Съдържание:
Собственият капитал във вашия имот е оценената стойност минус размера на изплащането на ипотеката или ипотеката. Когато купувач купува жилище, се прави оценка на този дом, за да се намери стойността. Стойността не винаги е равна на продажната цена. Домът може да се продава за повече или по-малко от пазарната стойност, така че не можете да използвате продажната цена във всеки случай, за да намерите справедливост. Ако имотът бъде оценен на 200 000 долара и изплащането на ипотеката е 150 000 долара, собственият капитал е 50 000 долара. Продавачите трябва да помнят, когато продават жилище, че разходите за затваряне се изплащат от този капитал. Така че постъпленията от продажбата ще бъдат по-малки от действителния собствен капитал.
Какво е справедливост
За какво се използва справедливостта
Собствеността в дома може да се използва за много неща. Домашни заеми и кредитни линии са опции. С кредитната линия на собствения капитал (HELOC) плащате такса за кандидатстване и някои разходи за затваряне. Въпреки това, не плащате лихва върху парите, докато не я използвате. С този вид заем, можете да използвате всичко това наведнъж или на малки количества в даден момент. Ще плащате лихви само върху сумата, която използвате, а не върху наличното салдо. Тези заеми са страхотни да имате, ако сте много дисциплинирани и ще ги използвате само в спешни случаи или за проект, който можете да поберете в бюджета си. Заем за жилищен капитал обикновено се използва за големи проекти като поставяне на добавка към къщата. И двата кредита са ипотеки. Те ще се превърнат в залог срещу имота. HELOC е добър заем, който да се използва за инвестиции, тъй като лихвеният процент обикновено е по-нисък от кредитните карти и други необезпечени кредити. Понякога HELOC има по-добър процент от този на кола или лодка. Купувачът трябва да провери таксите за двата вида кредити, за да знае кой е по-добрият избор. И двете от тези заеми за дялово участие се използват доста често за консолидация на дълга, за да изплащат кредитни карти и заеми с висок лихвен процент. Това работи добре, ако кредитополучателят не се върне обратно към използването на кредитните карти и може да си позволи плащанията. Ако кредитополучателите пропуснат плащания по заем за собствен капитал, техният дом може да бъде предмет на възбрана.
Как е построен капитал
Собственият капитал в дома автоматично ще се увеличи, след като стойността на имота се покачи. Собствеността може да бъде загубена, ако стойността на имотите се понижи, но това обикновено е краткосрочна корекция, преди да започнат отново да се покачват. Собственикът на имоти може също да изгради капитал по-бързо, като прави допълнителни плащания по главницата на имота всеки месец. Много кредитори имат специална кутия върху платежния запис за допълнителните плащания по главници. Други кредитори са създали програми, в които собственикът на имота може да извършва плащания на всеки две седмици, а не веднъж месечно. Това дава възможност за допълнително пълно плащане срещу принципала всяка година. Изграждането на собствения капитал в имота дава на собствениците избор и възможности, които те не могат да имат по друг начин.