Мичиганските договорни закони за земята

Собственикът може да продаде имота си на купувач чрез договор за земя. Този вид сделка е известен също като "договор за акт" или "договор за продажба на вноски". Земеделските договори помагат на купувачите на жилища, които не отговарят на условията за традиционно домашно финансиране. По силата на договора за покупка купувачът прави плащания на вноски директно на продавача, който финансира покупката вместо банка или ипотечна компания. Договорът за земя е разрешен в Мичиган и се прилагат специфични закони за покупка и подразбиране.

Отнемане на договор за земя в Мичиган отнема по-малко време от foreclosure.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Договори за земя в Мичиган

Договорът за земята в Мичиган съдържа имената и подписите на продавача и купувача, както и описание или адрес на имота. Договорите за земя в Мичиган трябва да съдържат покупната цена на дома и времето и сроковете за плащане. Купувачите на жилища в Мичиган не получават пълно право на собственост, докато не изпълнят всички условия за земя. Лихвените проценти по договорите за земя в Мичиган не могат да надвишават 11%.

Изземване на договор за земя

Поемането на договор за земя е позволено, когато купувачът не изпълни плащанията си или не успее да плати необходимите данъци или застраховка на собствениците. Продавачите трябва да заведат съдебни дела за конфискация срещу просрочени купувачи чрез съдилищата. Купувачът обаче може да предяви и иск срещу продавача, ако не изпълни задълженията си по договора за земя. Купувачите получават писмено уведомление за съдебно дело за конфискация и имат най-малко 15 дни, за да донесат текущите плащания.

Изземване на договори за земя

Клаузата за ускоряване позволява на продавача на земя да се обади на заем, когато купувачът не изпълни задълженията си. Възбрана върху договора за земя е рядкост и се разрешава само когато клаузата за ускоряване е част от договора. Съдебните дела срещу възбрана могат да бъдат отхвърлени, ако купувачът погасява неизплатената главница и лихви, плюс разходи за възбрана. За да се избегне възбрана, купувачите трябва да изплатят всички главници, лихви и такси или да бъде заведено съдебно решение за продажба.

Ограничения за възстановяване на пари

Мичиган забранява на продавачите да продължават да търсят купувачи на земя по договор за пари след конфискация. Купувачите носят отговорност само за справедливата наемна стойност на имота за периода между обявяването на конфискация и съдебното решение. Мичиганският закон също така изисква изключени купувачи да получат постъпления от продажби, останали след затваряне, ако има такива. По-често, отколкото не, обаче, изключени купувачи земя договор в крайна сметка дължат пари, защото имотите продават за по-малко от дължимата сума.