Съдържание:
Всичко има цена, но стойността на даден актив не е поставена в камък и може да варира значително с течение на времето. Текущата пазарна стойност, известна също като справедлива пазарна стойност, е това, което една стока ще продава на свободния пазар. Определянето на текущата пазарна стойност на ценни книжа, като акции и облигации, е просто: Потърсете онлайн информацията, за да разберете каква е ценната книга, продадена за тази търговия. Когато става въпрос за неликвидни активи, като недвижими имоти, изкуство, антики, изящни бижута, малки предприятия и други подобни, малко повече работа е ангажирана и може да се наложи да внесете професионалисти.
Справедлива пазарна стойност
IRS дефинира справедливата пазарна стойност като цената на свободния пазар, договорена от желаещ купувач и желаещ продавач. Например, ако имате кола за продажба, ще трябва да знаете колко купувачи са готови да платят за превозно средство от същата марка, година, пробег и състояние. Ако не си напишеш домашното, или ще направиш цената на автомобила прекалено висока и няма да намериш купувач или цена, която да е твърде ниска и да загубиш пари за продажбата. За моторни превозни средства, най-добрият начин да разберете текущата пазарна стойност е чрез проверка на онлайн ръководства за ценообразуване като Kelley Blue Book или Consumer Reports.
Оценки и оценка
Определянето на текущата пазарна стойност на определени видове имоти изисква оценка, извършена от сертифициран оценител. Активи като изкуство, антики и бижута изискват оценка от експерти в техните специфични области, за да се определи точно текущата пазарна стойност. И това е особено вярно при сделки с недвижими имоти. Оценителят на недвижими имоти определя текущата пазарна стойност на даден имот чрез проучване на продажните цени на сравними имоти, продавани наскоро в същия район. Стойността е повлияна от настоящите пазарни условия, което е основно въпрос на търсене и предлагане. Уникалните характеристики на имота, както положителни, така и отрицателни, също оказват влияние върху оценката, както и регулациите за зониране в района. Недвижими имоти също се оценяват, като се използва концепцията за най-добра и най-добра употреба, която е законната, разумна и вероятна употреба на подобрена или свободна земя.
Оценяване на бизнеса
Ако търсите в покупка или продажба на бизнес, установяването на справедлива пазарна стойност е малко по-трудно. Ще трябва да разберете продажбите на бизнеса, брутния марж на печалбата и оперативните разходи. С тези цифри можете да определите колко печалба носи един бизнес преди данъци. Трябва също така да вземете предвид всички активи, които фирмата има, като например инвентар и оборудване. Ако недвижимите имоти на бизнеса са част от уравнението, оценителят на недвижими имоти може да ви даде тази стойност.
При бизнеса съществуват и нематериални активи, като репутацията на фирмата, броят на редовните клиенти и нейното признаване. Целият пакет се нарича колективно като добра воля. Оценяването на добрата воля се свежда до капацитета за печалба. Оценката на бизнеса зависи от очакванията, че тя ще продължи да привлича клиенти, а част от това очакване се основава на признаване на име, репутация в общността и други нематериални фактори.