Съдържание:
- Вземете финансови и правни консултации
- Вземете решение за управление на собствеността
- Вземи ипотека
- Изберете и закупете сграда
Притежаването на жилищна сграда е значителен ангажимент както за време, така и за пари. Ако си мислите за закупуване на инвестиционен имот, започнете с получаване на правни и финансови съвети, преди да потърсите финансиране. След като сте предварително одобрени за ипотека, работете с опитен агент по недвижими имоти, за да намерите сграда, която можете да ползвате и управлявате с печалба.
Вземете финансови и правни консултации
Преди да вземете решение да закупите сграда, получете правни и финансови съвети. Счетоводителят може да прегледа финансовата Ви ситуация и да Ви уведоми, ако сте в състояние да си позволите да купувате и управлявате инвестиционен имот.В допълнение към получаване на финансови съвети, говорете с опитен адвокат за недвижими имоти за законите на наемодателя във вашия район. Адвокатът може да обясни задълженията ви като наемодател и да изясни всички правни въпроси, които може да имате. Ако решите да закупите сграда, адвокатът може да прегледа вашите документи за заем и договори за строителство, както и да ви помогне при разработването на лизингови форми за вашите наематели.
Вземете решение за управление на собствеността
Типичните задължения за управление на собствеността включват проверка на наемателите, събиране на наеми, работа с финансови и юридически документи и поддържане на имота в добро състояние. Много хазяи, които притежават малки сгради, избират да управляват собствените си имоти. Ако не живеете близо до сградата си или имотът е много голям, може да решите да наемете някой друг, който да управлява вашия имот. Вашите възможности за наемане на мениджър на имоти включват сключване на договори с услуга за управление на собствеността или директно наемане на човек. Проучете и двете възможности и вземете предвид разходите, когато изчислявате колко сте готови да похарчите за даден имот.
Вземи ипотека
Освен ако не планирате да плащате в брой за вашата сграда, ще ви е необходим ипотечен кредит, така че трябва да получите както финансите си, така и финансовите ви записи, преди да се приближите до кредитор. Започнете, като гарантирате, че имате пари в брой както за авансово плащане, така и за таксите за кандидатстване за ипотека. Според Bankrate и HSH.com ще ви е необходима авансово плащане от поне 20% от стойността на сградата. В допълнение, апартамент ипотечни заявления такси може да тече в хиляди долари. Свържете се с няколко кредитора, за да разберете какви са техните такси. И накрая, проверете кредитните си отчети и отстранете евентуални проблеми, преди да започнете процеса на поемане на кредит.
Изберете и закупете сграда
След като сте осигурили финансиране, започнете да търсите сгради. Изберете агент за недвижими имоти, който има опит в отдаването под наем, тъй като той / тя може да ви помогне да намерите имот, който можете да си позволите и да управлявате с печалба. Нещата, които трябва да се мислят при избора на сграда, включват местоположение, дали там вече живеят наематели, състоянието на сградата и разходите за поддръжка на сградата. Прегледайте историята на сградата, особено възрастта на нейните системи, като пещта или нагревателя за гореща вода. По-старите системи могат да се повредят и са скъпи за ремонт и подмяна. Попитайте за разходите за комунални услуги, тъй като те представляват значителен текущ разход. След като направите своя избор, вашият агент по недвижими имоти ще ви помогне да направите оферта за имота и да затворите сделката.