Съдържание:
Неблагоприятното притежание е процесът, чрез който лицето може да придобие право на собственост върху недвижим имот, като го заема. Имотът трябва да бъде зает за определен период от време, който се различава в зависимост от държавата. В Ню Джърси периодът от време и другите необходими елементи на неблагоприятно притежание са посочени в Раздел 2А: 14-31 на Ню Джърси кодекс. Ако в иска си преобладава неблагоприятният притежател, първоначалният собственик не се обезщетява за загубата.
Период на притежание
Ако лице, притежаващо къща или незастроена земя, инсталира ограда, изгражда алея или поставя конструкция извън пределната линия на имота си - на имущество, собственост на някой друг - той може да получи право на собственост, след като поддържа владение за дълъг период от време, Съгласно раздел 2А: 14-31, ако имотът е неразвита горска площ, периодът на неблагоприятно притежаване е 60 години. Всички останали имоти имат период на заетост от 30 години.
лепнали
Поради много дългия период от време, необходим за предявяване на иск за притежание в Ню Джърси, неблагоприятният притежател може да установи, че законовият срок е изпълнен чрез препращане. Подмяната означава, че лицето, което претендира за собственост чрез неблагоприятно притежание, може да използва минали актове или публични регистри, за да установи, че 30- или 60-годишният период на притежание е започнал с предишен собственик.
Например, ако човек е построил ограда на два фута покрай имотната си линия и е останал там 12 години преди продажбата, а новият собственик е запазил оградата, новият собственик може да подаде молба за собственост с неблагоприятно притежание след 18 години. Това е така, защото окупацията започва 30 години преди оградата да е била построена по време на притежанието на първоначалния собственик.
елементи
Неблагоприятен притежател трябва да установи елементите на притежаването на неблагоприятно положение, за да придобие право на собственост в Ню Джърси. Елементите включват непрекъснато, враждебно, отворено и прословуто, изключително и действително притежание. "Непрекъснато" означава, че притежанието трябва да е постоянно и редовно; спорадичното използване на земята не е достатъчно за установяване на неблагоприятно притежание. "Враждебен" означава, че неблагоприятният притежател използва имота, знаейки, че тя не е законният собственик на имота. Един неблагоприятен притежател може да установи "отворено и прословуто" притежание, като използва земя по начин, който всеки, включително действителният собственик, може да види, като поддържане на тревата или поставяне на навес или друг вид структура на земята. Елементът "изключителен" притежател изисква единственият притежател на имота да бъде притежателят. Това означава, че дори действителният собственик не използва земята. Накрая, "действително притежание" означава, че неблагоприятният притежател трябва да използва земята - например, за прибиране на реколтата - вместо просто да я претендира.
изключение
Единственото изключение от правото на собственост с неблагоприятно притежание в Ню Джърси е, когато федералното или щатското правителство притежава въпросното имущество. Имуществото, което е публично ползвано, като училище и околното му място или магистрала, е защитено от всякакви неблагоприятни искове. Освен това, горскостопанските територии или федералните или държавни гори, дори и неразработени и неизползвани, също не подлежат на вземане от неблагоприятен притежател.