Съдържание:
Широка гама от продукти са класифицирани като доставки на имоти под наем, които ви позволяват ефективно да управлявате инвестиционния си имот, а повечето са разходи, подлежащи на приспадане. Доставките на имоти под наем могат да включват всичко - от рекламата и маркетинга до софтуера за управление и консумативите за почистване. Разходите, направени за доставките на имот под наем, се отчитат в годишната данъчна декларация, като използвате формуляр 1040, списък E.
Реклама и маркетинг
Всички инструменти, които използвате за привличане на нови наематели във вашия имот, се класифицират като доставки на имоти под наем. Рекламните и маркетингови доставки включват, но не се ограничават до: флагове, банери, балони, етикети и табели. Маркетинговите инструменти, предназначени да привлекат вниманието на минувачите и да добавят визуален интерес вътре и извън имота, могат да включват: промоции за бъдещи наематели, добре дошли, информационни центрове, резидентни препратки и реклама на наскоро ремонтирани или ремонтирани имоти под наем. Рекламните и маркетингови доставки също могат да се състоят от елементи за задържане на наематели за настоящи и потенциални наематели, като кошници за подаръци за добре дошли, ключодържатели, подаръчни сертификати, картички за благодарности, химикалки, чаши за кафе и бюлетини.
Общо управление
Наемането на имота ви е като водене на бизнес и като такива трябва да разполагате с подходящи инструменти и консумативи за безпроблемното управление на вашия бизнес. Ако имотът ви под наем е комплекс от апартаменти, жилищни сгради или градски къщи, общите доставки могат да включват кутии за наемане и събиране на ключове, пожарни сейфове, табелки с номера на сгради и табла за статут, които да проследяват задачите по управление и поддръжка. Други необходими доставки могат да бъдат: външно осветление, боклук и контейнери за отпадъци от домашни любимци за правилно управление на земята. Алармите за дим и къща и системите за наблюдение са класифицирани като консумативи за отдаване под наем, а алармите за дим и пожар най-вероятно се изискват от местните строителни норми. Вероятно ще ви трябва паркинг за вашия имот, който може да включва табели, разрешителни за паркиране и фишове за нарушения.
Канцеларски материали
Офис консумативите, които обикновено се използват за администриране на всеки бизнес, също са необходими - и приспадане от данъци - за управлението на вашето имущество под наем. Обичайните неща, като чекове, депозитни квитанции, гумени печати, визитни картички, бланки и пликове, химикалки, система за картотекиране, хартия, мастило за принтер, кламери и други подобни, се класифицират като консумативи за отдаване под наем. Вие също ще се нуждаете от някои материали, които са по-специализирани за управление на собствеността. Заявленията за наем, поръчките за покупка, касовите бележки, формулярите за работен ред и софтуерът за управление на собствеността трябва да ви помогнат да се погрижите за всички документи, необходими за изпълнение на задачи по управление на собствеността.
Външно оборудване
В зависимост от това, какво развлекателни дейности са на разположение в помещенията на вашия имот под наем, външните доставки, от които се нуждаете, могат да варират. Ако имате басейн на терена, шезлонги, чадъри, маси и други аксесоари за басейн се класифицират като консумативи за отдаване под наем. Повечето местни наредби за безопасност изискват някакъв вид охрана около всички басейни и джакузи. Доставките на открито могат да включват барбекю решетки, пейки и стойки за велосипеди.
друг
Допълнителните позиции, които са класифицирани като доставки на имоти под наем, включват: всички материали и оборудване, използвани за почистване, ремонт и обща експлоатация на вашия имот. Според IRS, Служба за вътрешни приходи, всички оперативни разходи и разходи за ремонт, направени, за да запазят имота ви в безопасно, работно състояние, без да добавят стойност към имота, са данъчно приспаднати.