Съдържание:
Получаването на жилищен заем, подкрепено от Федералната жилищна администрация (FHA) за ново строителство, е подобно на квалификацията за конвенционален заем; процесът обаче включва няколко уникални изисквания. В допълнение към минималното първоначално плащане, изискваната застраховка за ипотека и максималната сума на ипотеката, новите указания за строителство на FHA трябва да се следват внимателно. Следната информация ще ви помогне да намерите опитен кредитен служител и да попълните необходимата документация за осигуряване на финансирането Ви от FHA.
стъпка
Намерете одобрен заемодател. За да получите FHA ипотека от всякакъв вид, трябва да се свържете с кредитор, който е одобрен от Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD), за да създадете FHA заеми. Кажете на вашия недвижимост, че искате да кандидатствате за ипотека на FHA. Тя ще ви насочи към одобрен заемодател. Проверете дали ипотечната компания е специализирана във финансирането на FHA.
стъпка
Получаване на авансово плащане. За да се класирате за нов FHA заем за строителство, имате нужда от авансово плащане от поне 10% от покупната цена. Тези средства могат да идват от вашата разплащателна сметка, спестявания, подаръци от семейството или програма за помощ за авансово плащане. Веднага щом получите средства, ги депозирайте във вашата чекова или спестовна сметка. Застрахователите на FHA обикновено изискват хартиени следи като подаръчни писма и помощни документи. Осигурете копие на документите за авансово плащане, когато се срещате, за да попълните заявлението си.
стъпка
Знайте лимитите на заема. Въпреки че FHA застраховани жилищни кредити са сравнително лесни за получаване, има ограничения за това колко можете да заемете. Кредитните максимуми варират от графство до окръг. Посетете HUD / FHA лимита за кредитиране на уебсайта на HUD (вж. Ресурси). Калкулаторът ще ви помогне да определите лимитите за ипотека във вашия район.
стъпка
Съберете всичките си лични документи: 2 седмици за заплати, банкови извлечения, извлечения от дълга, копия на вашите W-2 за последните 2 години или данъчни декларации, ако сте самостоятелно заето лице и договора за покупка.
стъпка
Запознайте се с вашия кредитен служител и попълнете заявление за ипотечни кредити на FHA, което включва няколко допълнителни документа, отколкото обикновеното заявление за жилищен кредит. Можете също така да бъдете задължени да заплатите такса за кандидатстване, която покрива разходите за кредитната ви справка и домашната оценка. Оценките на FHA обикновено попадат в диапазона от 350 до 500 долара, в зависимост от вида на имота, който строите, и таксата на оценителя.
стъпка
Планирайте оценка. Уверете се, че вашият кредитор използва одобрен от FHA оценител. Тъй като вашият дом все още не е завършен, вашият кредитор трябва да предостави на вашия оценител правилните документи за правилната инспекция, която трябва да се направи, за да подкрепи продажната цена, включително проекта на строителя и заявленията за разрешение за строеж. Един застраховател на FHA може също да иска да види карта на парцела, електрическо разположение и подробно описание на материалите, които вашият изпълнител ще използва, за да ви построи къща.
стъпка
Затворете къщата си. След като оценката ви бъде завършена, процесът по поемане на емисии ще се възобнови. Ако приемем, че сте изпълнили всички условия, ще ви бъде издаден ясен затваряне, а краен срок ще бъде определен от вашия недвижим имот. Преди затваряне FHA може да изиска окончателна проверка на вашия дом, за да се гарантира, че имотът е готов за ползване. При затваряне ще бъдете проходими и ще трябва да подпишете FHA затварящ пакет. Средствата от вашия заемодател ще бъдат свързани с фирмата за титла, строителят (продавачът) ще получи средствата си, ще ви бъдат дадени ключовете за новопостроената ви къща и ипотеката ви ще бъде подготвена за запис. Първото Ви плащане ще бъде дължимо след 1 или 2 месеца, в зависимост от деня на месеца, който приключвате.