Съдържание:
IRS позволява изключване от данък върху капиталовите печалби за данъкоплатците, които продават своите първи жилища. Освобождаването е позволено до определена сума печалба, въз основа на статута на подаване на данъкоплатеца (ите). За да предявите искане за изключване, трябва да съобщите за транзакцията на I D Приложение D и да приложите формуляра към Вашата декларация за 1040 данъка върху дохода. Сумата на постъпленията от продажбата, която трябва да предявите, Ви се съобщава във Форма 1099-S. Заглавието, което обработва продажбата, трябва да ви изпрати формуляра до края на януари.
Суми за изключване
Сумата, която можете да изключите от данъка върху капиталовите печалби при продажбата, е $ 250,000, когато статутът ви на подаване е единичен, главата на домакинството или сключването на брак поотделно. Ако вашият статут на подаване е женен за съвместно подаване, можете да изключите $ 500,000 от капиталовите си печалби. За да определите потенциалната си печалба, извадете продажната цена от покупната си цена. Ако резултатът е отрицателен, имате загуба от продажбата и не дължите данък върху капиталовите печалби. Ако резултатът е положителен, прилагайте сумата за изключване. Ако приходите ви от продажби надвишават сумата за изключване, трябва да платите данък върху печалбата върху разликата.
Време в дома
За да се ползва от освобождаването, трябва да сте живели в дома си като основно жилище за поне две от последните пет години преди продажбата. За да отговорят на този тест, годините не трябва да са последователни. Например, можете да живеете в къщата за една година, да наемете къщата за следващите три и да живеете отново в къщата през последната година от петгодишния тест. Възможно е да сте освободени от изпълнението на този тест, ако сте продали по конкретни причини, които са извън вашия контрол. Примери за тези обстоятелства са случаите на здраве, смърт, развод или природни бедствия. Може също така да имате право, ако продажбата се дължи на преместване на работа и новата ви работа е поне на 50 мили от старата си работа.
Множество домове
Ако притежавате повече от един дом, който сте продали през годината, можете да поискате освобождаване само за една продажба. Трябва да отговаряте на определени тестове, за да определите основните правила за пребиваване в данъчните години, когато се отчитат многобройни продажби. В допълнение към времето в основното правило, може да се наложи да установите местожителство, като предоставите допълнителна информация на IRS, ако бъде поискано. Примери за продукти, които IRS може да поиска, включват шофьорска книжка, показваща адреса, адреса на вашата работа, местонахождението на банковата сметка и копия от редовните отчети за разходите, които показват адреса ви за фактуриране.
Неомъжени съдружници
Ако притежавате дома с някой, който не е ваш съпруг, всеки собственик има право да претендира за изключване от $ 250 000, когато всички останали тестове са изпълнени. Този сценарий може да възникне, когато всеки двама несемейни са съсобственици на дома и го използват като основно местопребиваване, като например приятелка, приятелка, родител и двойка партньорки.