Съдържание:
Много хора подписват договори за наем на автомобили, компютри, сгради и други ценни части от имота, без да знаят как се изчисляват техните лизингови плащания. Лизинговото плащане се основава на размера на амортизацията, която имотът ще изпита поради използването от страна на наемателя в допълнение към разходите за лихви, които ползват страната, която отдава под наем имота.
стъпка
Определете стойността на имота, който искате да отдадете под наем. Например, за автомобил тази стойност ще бъде MSRP на превозното средство.
стъпка
Разбери лихвения процент, на който ще се основава лизингът. Лихвеният процент се определя от лизингодателя или финансиращия. След това превърнете лихвения процент в така наречения "паричен фактор", като го разделите с 2400. Това е общ фактор, използван от професионалистите по лизинг.
стъпка
Решете какъв ще бъде срокът на лизинга за имота. Ще бъде ли една година, три години, пет години или повече? Повечето лизингови договори за имоти са склонни да попадат в рамките на три до пет години.
стъпка
Разберете каква ще бъде очакваната остатъчна процентна стойност на имота след изтичане на срока на лизинга. Остатъчната стойност е подобна на спасителната стойност. Това е сумата, която имотът ще струва, когато е в края на употребата му. Някои лизингодатели приемат, че остатъчната стойност е около 50 до 60% от първоначалната цена на стандартния тригодишен лизинг. Колкото е по-дълъг лизингът, толкова по-малка е остатъчната стойност и колкото по-висока е очакваната остатъчна стойност, толкова по-ниска ще бъде лизинговото плащане.
стъпка
Умножете стойността на свойството с остатъчния процент, за да получите остатъчната стойност. Така например, ако прецените, че имотът от 10 000 долара ще струва 55% от първоначалната му стойност след три години на лизинга, остатъчната стойност ще бъде 5 500 долара. Това означава, че очаквате наемателят да използва имота на стойност 4 500 долара.
стъпка
Разделете стойността на имота, която ще се използва (в този пример, 4 500 долара), с броя на месечните лизингови плащания, които ще бъдат направени. В случай на тригодишен лизинг ще имате 36 плащания. Месечното плащане (преди лихвите) ще бъде 125 долара.
стъпка
Добавете разходите за лихви. Ако договореният лихвен процент е 10% годишно, това означава, че паричният фактор е 0.00417 (10% разделен на 2400). За да получите общата лизингова лихва, добавете остатъчната стойност ($ 5,500) към първоначално договорената стойност на имота ($ 10,000), което води до $ 15,500. След това умножете резултата с паричния фактор (0.00417). Общата месечна лихва в този пример ще бъде $ 64.64.
стъпка
Добавете плащането, за да покриете амортизацията на имота от $ 125 до месечната лихва от $ 64.58, за да получите общата месечна лизингова вноска за имота, която е $ 189.64.
стъпка
Умножете общото месечно лизингово плащане с 12, за да изчислите годишното лизингово плащане ($ 2,275.68 в нашия пример).