Съдържание:
Продаването на дом е много работа, но имате купувач и той е готов да затвори. Когато адвокатът или фирмата за титла започне да събира информация, за да завърши затварянето, правилната сума за изплащане е наложителна. "Shorting" изплащането на заемодателя няма да я накара да освободи залога, така че новият купувач да може да затвори с ясна заглавие. Тук няма място за грешка. Изплащането трябва да се изчисли точно.
стъпка
Представете информацията за профила си на вашия агент по недвижими имоти. Ако няма ангажиран агент, разберете кой затваря кредита за вашия купувач и го накара да Ви предостави формуляр за информация. Това ще му позволи да говори с кредитора от ваше име, за да поиска изплащане на ипотеката ви. Посочете по-близо с цялата информация за сметката и телефонните номера за контакт на заемодателя. Някои кредитори са много бавни, за да осигурят печалби, докато други само ще изпратят изплащане, така че не забравяйте да предоставите тази информация рано. Ако не продавате дома си и нямате засегнати лица или агенти, можете да се обадите на заемодателя си и да поискате изплащане въз основа на определена дата. Не забравяйте да поискате и размера на балансовия ви депозит.
стъпка
Проследяване с по-близо, за да разберете дали изплащането е дошъл инча При изчисляване на изплащане, заемодателят ще включва всички лихвени дни в месеца на изплащане, до датата, на която те получават изплащането. Внимавайте за изненади, тъй като тя ще включва и такси за закъснение (ако има такива) и всякакви други такси, които смята за достоверни. Препоръчително е да имате копие от бележката си и да преминете към изплащането. Обадете се на кредитора си, за да ги разпитате за несъответствия.
стъпка
Намерете калкулатор и използвайки баланса на последното си извлечение, добавете дневните (дневни лихвени разходи), натрупани за всички дни, докато заемодателят действително получи плащане. За простота, да речем, че затваряте на 15 май, а балансът на 15 май е $ 50,000, а лихвеният процент е 6%. Използвайте балансовата сума X 6%, която ще ви даде годишна сума от $ 3,000. Разделете този номер с 365, което ви дава дневен лихва в размер на $ 8.22. Лихвите се изплащат с просрочие, така че трябва да сте сигурни, че плащането през май е било осчетоводено. Плащането на май ще покрие дължимите лихви от април, така че ще дължите лихва за 15 дни през май. Не забравяйте, че трябва да покриете всичките дни, докато не получите вашето възнаграждение, затова вижте календара и пребройте 15 дни, след което добавете още 6 дни само за да сте сигурни. Това добавя до 21 дни X $ 8.22 на ден, което възлиза на $ 50,172.62 за изплащане. Ако заемодателят публикува по-рано вашата печалба, той ще ви дължи и ще ви изпрати надплатената сума.
стъпка
Сравнете собствените си изчисления с изплащане на заемодателя, за да видите дали те се доближават до съвпадение. Ако не са дори близо, проверете изявлението за изплащане, за да видите защо. Вашата бележка (която сте получили при последното си затваряне) ще уточни точно как е бил определен и планиран заема. Тя ще ви каже дали е наложено наказание за предсрочно плащане и когато тя отпада. Ако има наказание за предплащане, ще трябва да разберете сумата и да я добавите към сумата на изплащането.
стъпка
Проверете при вашия заемодател, за да получите баланс по вашата ескроу сметка. Ако плащате част от данъците и застраховките си с всяко плащане, ще се натрупва баланс на тези средства всеки месец. Кредиторите не изваждат тази сума от вашия ипотечен баланс, така че тя ще ви бъде изпратена, след като те получат изплащането Ви и закрият сметката. Ако имате заем от FHA, който се изплаща, попитайте кредитора си, ако дължите някакво провизиране на MIP (Mortgage Insurance Premium). Има формуляр за това искане, така че не забравяйте да го поискате. Ако имате конвенционален заем с PMI, (Застраховка за частна ипотека), попитайте заемодателя, ако ще бъдете дължима част от него.