Какво е бърза продажба на къща?

Американските домове се продават бързо. Към август 2015 г., съгласно докладите за ипотеките, половината от всички жилища се продават за 34 дни или по-малко, Някои жилища се продават толкова бързо, че никога не отиват на пазара. Скоростта се променя постоянно, тъй като пазарът се променя: осем месеца по-рано медианата е била 69 дни.

Фактори за скорост

В доклада за ипотеките се казва, че някои от факторите, които влияят върху продажбите на жилища, са продукт на пазара, а не на къщата:

• Повечето жилища се продават всяка година между март и септември. По-малко купувачи търсят през януари, така че продажбата може да отнеме повече време.
• Ниските лихви по ипотечните кредити правят повече хора с желание да купуват. По-големият брой купувачи може да означава по-малко време за намиране на човек, който желае да купи къщата ви.
• Ако изглежда, че лихвените проценти по ипотечните кредити ще се повишат, купувачите може да бързат да затворят къща, докато цените са все още ниски.
• Ако икономиката се справя добре, купувачите са по-склонни да инвестират пари в една къща.

Собствеността

Агенцията за недвижими имоти в Балтимор Хелън Келбоу казва, че други елементи в бърза продажба са специфични за дома:

• Цена: Ако цените Вашата къща над настоящите пазарни стойности, тя ще се продава по-бавно.
• Състояние: Независимо дали става дума за стартов дом или луксозен апартамент, той ще се продава по-бързо, ако е чист и няма видими недостатъци или необходими ремонти.
• Местоположение: Къщата в добър училищен район увеличава интереса на купувача. Седенето на оживено пресичане го намалява.

Продавачът

Собственикът също има много общо с това дали нейният дом се продава бързо:

• Ако собственикът е готов да преговаря и да прави компромиси с цената, е по-лесно да се намери купувач.
• Собствениците, които са отворени за последни изложения и посещения на потенциални купувачи, ще продават по-бързо домовете си.
• Ако собственикът не е уверен на пазара - тя не е сигурна, че може да намери купувач - допълнителното отчаяние може да я накара да се стреми да сключи сделка.

Как да продаваме бързо

Определянето на точната цена за покупка, казва списание Киплингер, е важна стъпка към преместването на къщата ви. Това е толкова много за текущия пазар във вашия квартал, колкото и за стойността на вашия дом. Определянето на цена под съпоставимите къщи с подобно качество е добър метод за привличане на купувачи.

Агент за недвижими имоти или професионален оценител може да разбере каква е стойността на къщата ви в настоящия пазар. Ако го правите сам, погледнете цената на подобни жилища във вашия квартал, които са продадени наскоро. Също така, проучване на онлайн обяви или обяви за недвижими имоти в вестниците, за да ви помогнат да се свържете с текущия пазар.

Обжалване

Извършването на необходимите ремонти е важно, но не е достатъчно. Вашата къща също се нуждае от обжалване, привлекателна външност, която я прави желана. Боядисване отвън, плевене на двора и евентуално инвестиране в допълнително озеленяване ще спомогне за създаването на голямо първо впечатление. Поддържането на детски играчки и други шансове не е наранено.

"Първото впечатление е единственото впечатление" - HGTV

обезличавам

Виждайки личното си имущество и спомените по цялото жилище, може да изглежда, че това е объркано за купувачите. Поставянето на много от вашите вещи в склада, когато къщата се продава, улесняват купувачите да си представят, че живеят там.

Професионални съвети

Списанието за недвижими имоти предлага предложения за надграждане на къщата ви без да се нарушава банката:

• Поставете столовете във всекидневната, така че перспективите да си представят, че седят и разговарят удобно.
• Подчертайте основните функции, Например, ако камината е точка за продажба, привлечете очи към нея с изкуство или с атрактивно растение или ваза.
• Подредете внимателно мебелите. Когато перспективите заемат обиколка, те трябва да могат да ходят без неприятни обиколки около столовете или бюрата. Ако мебел пречи на функция, която искате да подчертаете, преместете парчето или го поставете на склад.
• Къщи, боядисани в топли и неутрални нюанси, се продават по-добре от домовете с ярки цветове. Това може да накара дома ви да изглежда потиснат и скучен, така че добавете докосвания - декоративни кърпи за ръце, възглавници и растения, които осигуряват на стаите цвят.
• Отворете прозорците, така че има изобилие от слънце. Сменете крушките с по-ярки.
• Печете хляб или ябълков пай във фурната, преди да покажете на къщата си страхотна миризма.
• Ако имате домашни любимци, почистете областите на къщата, които заемат, доколкото е възможно.