Права на Калифорнийския наемател

Дори когато сте наемател, все още имате права по отношение на вашия имот. Книгата на наемодателя / наемателя на правителството на Калифорния покрива правилата за правата и отговорностите на наемателя. Някои местни власти предлагат на наемателите по-големи права и защита, отколкото изисква държавата.

Условия за живот

Имате право на жилище под наем. Ако, например, тоалетната се счупи или климатикът изгасне, имате право да накарате собственика да поправи проблема, освен ако не сте причинили щетите. Ако наемодателят не извърши ремонт след като сте го уведомили, може да имате право да платите за ремонт, след което да го приспадне от наема. Законът на Калифорния е специфичен в това как да се направи това и трябва да следвате процедурите точно.

Вие също имате вдясноу. Наемодателят не може просто да се разхожда по всяко време - тя трябва да има основателна причина и да ви даде предварително писмено предизвестие, освен при спешни случаи. Законът на държавата счита за разумно 24-часово предизвестие. Ако тя почука и поиска да го пуснат незабавно, можете да я оставите да влезе вътре, дори и да не е спешно, но не е нужно.

дискриминация

Вашият хазяин не може да ви дискриминира, Например, да ви наемаме апартамент, който не отговаря на стандартите, поради вашата раса, религия или семейно положение е незаконно. Така че ви тормози над вашия пол или националност. Антидискриминационната защита на Калифорния ви дава повече права от федералния закон. Ако наемете стая в дома на собственика, обаче, много от правилата не важат.

Плащането на наема

Вашият наемодател не може да изисква от вас да платите в брой, освен ако не сте имали сканиране на чекове за наем през последните три месеца. Нито пък може да вдигне наема за момента, дори ако сте на краткосрочен лизинг. Ако имате месечен или седмичен наем, имате право поне 30 дни преди това на увеличение на наемите.

Гости и посетители

Въпреки, че сте наемател, вие имате най-много същите права във вашия наем като собственик на жилище. Това включва и правото на гости. Вашият лизинг може да ограничи броя на гостите, които можете да имате в даден момент, или колко време ще останат, за да предотвратите превръщането на „гост“ в „нов наемател“.

Вие сте юридически отговорни, ако вашият гост вреди на устройството, игнорира правилата за шум при отдаване под наем или по друг начин нарушава договора за наем.

Възбрана

Възбрана не ви принуждава да напуснете веднага. Ако имате лизинг, можете да останете до изтичането му, освен ако новият собственик не планира да се премести и да живее там. Ако сте месечен наемател, получавате 90 дни, преди да се наложи да излезете.

Прехвърляне на дял

Ако наемодателят продаде имота, я предаде или умре и я завещае на някой друг, можете да останете до края на лизинга. Новата собственост не засяга вашите законни права. Ако имате месечен или седмичен наем, получавате поне 30 дни преди това, подобно на това, ако бившият ви наемодател искаше да прекрати наемането.

Депозит за сигурност

Имате право да върнете гаранционния си депозит обратно, когато се преместите, обикновено в рамките на 21 дни от напускането. Наемодателят може да приспадне всичко, което дължите за неплатен наем, почистване или ремонт, но той трябва да ви изпрати подробен списък на разходите. Той не може да използва парите, за да постави под наем в по-добро състояние, отколкото е било, когато си влязъл, или да определи нормалното износване.

изгонване

Ако собственикът на жилището ви иска да се оттегли, тя обикновено трябва да ви уведоми предварително. Ако има сериозен проблем, като например неплатен наем, тя обикновено трябва да ви даде три дни, за да реши проблема, Дори след изтичане на крайния срок имате право да останете, докато вашият хазяин не отиде в съда, заведе дело за изгонване и спечели. Други методи за излизане, като например смяна на ключалките, са незаконни.