Съдържание:
Банките и финансовите институции заемат пари на бъдещите собственици на жилища, за да купуват къщи. Тези заеми се наричат ипотеки. Заемодателят ипотекира дома, поставя залог на дома, докато купувачът изплати заема изцяло.
Количество
Банките и финансовите компании определят размера на месечното ипотечно плащане на кредитополучателя, като вземат предвид размера на кредита, лихвения процент и продължителността на заема. Плащанията през първите години на амортизиран ипотечен кредит отиват най-вече за изплащане на лихвите по кредита с малък процент за изплащане на кредита.
Времеви обхват
Купувачите на жилища обикновено могат да изплащат заеми с фиксиран лихвен процент в продължение на 15 години или 30 години. Притежателите на ипотечни кредити подават едно задължително плащане всеки месец на същата дата. Собствениците на жилища могат да плащат заеми по-рано, като добавят пари към месечните си плащания. Според уебсайта на Bankrate, заплащането на допълнителни $ 25 на месец за ипотечен кредит от $ 165,000 при 6-процентна лихва може да съкрати срока от 23 месеца и да спести $ 14,734 лихвени плащания.
Видове
Купувачите на жилища имат няколко други възможности за ипотечни плащания. Балонната ипотека позволява на купувачите на жилища да правят определени плащания за три до седем години и след това да изплащат баланса на кредита изцяло в края на срока. Кредитите само за лихви позволяват на купувачите на жилища да плащат само за лихвите по заема за определен период от време. Те започват да изплащат кредита, когато изтича само лихвеният срок. Обратният ипотечен кредит позволява на собствениците на жилища да конвертират собствения си капитал на месечни парични плащания или кредитна линия и се изплащат, когато домът се продава или когато собственикът умира. Рефинансирането е метод за погасяване на кредит чрез получаване на друг заем.