Какво е изявление за оповестяване на ипотечен кредит?

Декларация за разкриване на ипотечен кредит е добросъвестна оценка на ипотечния кредит, изисквана от щата Калифорния. Декларацията за оповестяване на ипотечния кредит на Golden State трябва да бъде предоставена на надеждни ипотечни кредитополучатели в рамките на три работни дни след получаване на попълненото писмено заявление за кредит. Калифорнийските ипотечни кредитополучатели могат също така да получават своите декларации за разкриване на ипотечен кредит преди да подпишат заемите си, което от двете е по-рано. Ипотечните заемодатели трябва да пазят извлеченията за оповестяване на ипотечния кредит в рамките на три години.

Отчетите за оповестяване на ипотечни кредити показват само прогнозни разходи по заеми.

Изявления за оповестяване на кредити

Федералният закон изисква от кандидата за ипотечен кредит да се предостави добросъвестна оценка, обикновено наричана HUD-1. Ипотечни кредити добросъвестни оценки разкриват на потенциалните кредитополучатели съответната информация за техните надежди за заеми. Раздел 10240 (в) на Калифорнийския кодекс за бизнеса и професиите изисква от държавата да се предоставят МСР на ипотечни заявители в допълнение към HUD-1. МСРБ излага някои сведения от HUD-1, но включва и информация, която не е включена във федералния формуляр.

Изисквани финансови разкрития

МСУР изисква името, адреса на имота на кредитополучателя и информацията за брокера на недвижими имоти. Оповестяването на разходите и разходите, свързани с кредита, също са част от МСР. Разходите и разходите за ипотека включват комисионни от брокери, такси за оценка и такси или точки за отстъпка при заемане. Разходите и разходите за MLDS са представени в таблична форма, а ипотечните брокери също трябва да разкрият всички финансови ползи, които получават. MLDS включва и предложената лихва по кредита, независимо дали е фиксирана или променлива, месечното плащане, общият брой на плащанията и срока на кредита.

Кредитна информация и Задържания

МСБР обобщава информацията и включва всички необходими авансови плащания и изисква изплащания на кредиторите и притежателите на задържания. Общият размер на паричните средства, които ще бъдат получени или платени при затваряне от кредитополучателя, също е включен в MLDS. Плюс, MLDS изброява всички притежатели на залог, на които кредитополучателят ще бъде отговорен след затваряне на заема. Предупреждение за MLDS отбелязва, че кредитополучателите могат да бъдат отговорни за комисионни, такси и разходи, свързани с кредита, в случаите на отказ поради нелицензирани права.

Плащания с балони и източници на средства

MLDS също така изисква оповестяване на условия за плащане на балони по кредита и предупреждава за последствията от плащането с балон. Възможните последици за изплащане на ипотечни балони включват разходи за организиране на нов заем и възбрана, ако плащанията с балони не могат да бъдат платени или рефинансирани. MLDS посочва също, че брокерите трябва да разкриват дали се правят кредити изцяло или частично от контролирани от брокери фондове. Формулярът допълнително разкрива на потенциалните кредитополучатели, че той не е кредитен ангажимент. Ипотечните брокери и техните кредитополучатели трябва също да подпишат и дадат дата на MLDS.