Съдържание:
Наемодателите навсякъде са ограничени от определени правила, когато искат да се отърват от наемателите. Подобно на повечето държави, Ню Йорк изисква да преминете през законни канали за изгонване. Не можете да заключите наемател, да изключите комуналните му услуги или да премахнете неговото обзавеждане и имущество без съдебна заповед. Такъв е случаят, ако вашият имот е в Ню Йорк или другаде в държавата - основните правила са едни и същи.
Процедура за неплащане
Не можете да изгоните наемател в Ню Йорк, без първо да направите заявка за наем в a случай на неплащане - срокът, за който искате да изгоните, тъй като вашият наемател не е извършил плащания. Вие или вашият представител трябва да поискате парите, които дължите, устно или писмено. Ако вашият наемател не плати, следващата ви стъпка е да подадете а Известие за петиция и a петиция със съда. Известието за петиция казва на наемателя си кога и къде трябва да се яви в съда, ако иска да се противопостави на изгонването. Петицията обяснява делото на вашия случай пред съда. Трябва да представите копие от подадените документи на вашия наемател в рамките на 5 до 12 дни от насроченото заседание. Вие не можете да обслужвате наемателя си със самите документи - възрастен над 18-годишна възраст трябва да ги предаде в резиденцията или да ги изпрати на имота. Също така трябва да изпратите копия на наемателя си по пощата.
Ако вашият наемател не се появи в съда, ще трябва спечели по подразбиране, В противен случай може да се наложи да се върнете за повторно изслушване, ако съдията иска повече доказателства или допълнително време, за да разгледа съществуващите доказателства. Той също така може да ви даде присъдата веднага, ако е уверен, че разполага с информацията, от която се нуждае, за да вземе решение.
Процедура за задържане
Ако искате да изгоните наемателя си по причина, различна от неплащане на наема, това е процедура по задържане, обикновено се използва, когато имате проблеми с наемател от месец на месец или наемател с изтекъл лизинг, който не иска да се премести. Вместо търсене на наем, трябва да дадете на наемателя известие за освобождаване, писмени или устни. След това ще подадете петиция Holdover и известие за петиция. Същите правила важат и за поддръжката на вашия наемател с документите.
Процесът на изгонване
Съдията ще Ви присъди Нареждане за изгонване ако спечелите случая си в съда. Можете да заведете заповедта до правоприлагащите органи и шериф, маршал или заместник ще уведомят наемателя си, че има 72 часа за преместване, без да се броят уикендите или празниците. Ако той не е освободен до крайния срок, правоприлагащите органи ще премахнат имуществото му и след това ще можете да смените ключалките. Вие сте законово задължени да съхранявате имота му - не можете да я изхвърлите на бордюра. Законът в Ню Йорк не е конкретен за това колко дълго трябва да го правите, така че ако един месец или повече минава и той не го е възстановил, проверете с правна помощ за съвет какво да направите след това.