Съдържание:
стъпка
Акт е правен документ, който предоставя писмено доказателство за законната собственост на недвижимия имот. Лицето, посочено като получател на акта, е настоящият собственик на имот. По принцип, документът е собственост на хартиен носител. Акт за прехвърляне на собственост върху получателя.
Делата
Съдебно изключване
стъпка
Около половината от държавите в Съединените щати позволяват на кредиторите на ипотечни кредити да се въздържат от принудително изпълнение. Този процес включва подаване на иск пред съдия от държавния съд. Съдията издава заповед за налагане на възбрана, насочваща отдела на шерифа да проведе продажба на принудително изпълнение. След продажбата шерифският отдел издава шерифски акт на купувача на имота.
Друго възбрана
стъпка
Около половината от щатите в Съединените щати позволяват на ипотечните кредитори да закриват несъдебно, понякога наричани също и възбрана от продажбата. Тази процедура на възбрана не изисква подаване на съдебно дело, нито изисква съдебен съд. Вместо това ипотечният заемодател наема лице или компания, наречена попечител, който обикновено е титулярно дружество или адвокат, за да притежава публично забелязана продажба на възбрана. След продажбата попечителят издава акт на синдик с посочване на купувача при продажбата като нов собственик на имота.
Приоритет на действието
стъпка
Правото на недвижимо имущество е обект на много претенции за собственост или тежести. Например, когато ипотечен заемодател издава ипотечен кредит, заемодателят изисква ипотечен залог върху имота. Всяко право на задържане или иск към имота се класира според приоритетните му права. Купувачът при продажба на възбрана получава акт на шериф или акт на попечител, който дава право на собственост, но не задължително да дава приоритет в имота. Актът за възбрана все още може да бъде обект на задържане, което е по-голямо от задържането на ипотеката. Например, ако вторият ипотечен заемодател притежава продажба на възбрана, лицето, което купува имота на тази продажба, купува имота, предмет на първото ипотечно задържане, което е било и остава по-добро от второто ипотечно задържане.