Съдържание:
Калифорния е една от няколкото държави, която дава възможност за възбрана на ипотека чрез частна сделка, наречена продажба на попечител. Замяната на попечител под акт на доверие е правен документ, който позволява на ипотечния кредитор да промени лицето или стопанския субект, който ще извърши продажбата на частния попечител.
Доверие
В Калифорния, повечето ипотечни кредитори използват акт за доверие, за да създадат ипотечен залог на вашия дом или имот, когато вземате ипотечен кредит. В момента на затваряне на кредита ще подпишете запис на заповед и акт за доверие. Ипотечният заемодател ще запише копие от акта за доверие в местните регистри на имотите в окръга. Актът за доверие е документът, който дава право на ипотечния кредитор да изключи от частна продажба в случай, че по подразбиране плащате ипотечен кредит.
попечител
Всеки документ за доверие идентифицира лице или бизнес, наречен попечител. Довереникът е лицето или предприятието, упълномощено да извършва възбрана, след като ти е неизпълнение. Довереникът е независима трета страна, обикновено застрахователна компания, адвокат или обслужващ бизнес, който работи за ипотечния кредитор.
Заместване
Повечето актове на доверие в Калифорния просто наричат фирмата, която се занимава със затварянето на ипотеката като попечител под акта на доверието. Въпреки това, много малко компании заглавия действително извършват възбрана за ипотечни кредитори. След неизпълнение на задълженията на ипотечния кредитополучател, повечето ипотечни кредитори ще заменят първия попечител, посочен в акта за доверие, с нов попечител, който обикновено е адвокат или обслужващ бизнес с изключване. Подходящата процедура съгласно законите на щата Калифорния за идентифициране на нов попечител е чрез създаването и регистрирането на замяна на попечител.
Започване на възбрана
Ако вашият ипотечен кредитор ви е изпратил замяна от попечител, това обикновено е сигнал, че кредиторът поне обмисля или вече е започнал процедура по възбрана. Кредиторът наистина няма причина за записване на замяна на попечител, освен ако заемодателят поне е обмислял възбрана. Заместникът попечител, идентифициран при заместването на попечител, ще има право да започне процеса на лична продажба на възбрана, който в Калифорния обикновено отнема около шест месеца.