Съдържание:
Работата с агент по недвижими имоти за продажба или покупка на имот може да освободи времето ви. Агентът е отговорен за повечето аспекти на продажбата и по същество всичко, което трябва да направите, е да се покажете при затварянето и да подпишете документите. Ако сте купувач, вие също трябва да осигурите финансиране, но агентите обикновено могат да ви помогнат с това. Много агенти имат кредитори, с които работят и препоръчват. Агентите обикновено работят на комисионна база, известна като такса за непредвидени случаи.
Обяснение за непредвидени обстоятелства
Таксата за извънредни ситуации работи по същия начин, независимо от областта. Работникът и лицето, което наема работника, сключват споразумение за пари в замяна на специфични задължения, които трябва да бъдат изпълнени. След приключване на договорените задачи се заплаща таксата за извънредни ситуации. Таксата е процент от приходите.Например, в случай на съдебно дело за телесна повреда, адвокатът завежда делото, извършва всички подготовки, обработва всички конференции и изпитания за заселване. Ако загуби делото, адвокатът не получава заплащане за работата си. Ако спечели делото, той получава процент от споразумението. Ето защо, колкото повече пари може да получи за своя клиент, толкова повече пари му плащат.
Недвижими имоти
По-голямата част от агентите за недвижими имоти работят и за непредвидени обстоятелства. Агентът има специфични задачи и след като бъде завършен, агентът се заплаща. Както продаващият агент, така и агентът за закупуване на всяко от изброените имоти печелят такси за извънредни ситуации. В някои случаи един агент се справя и с двата аспекта на продажбата и събира двойно непредвидено обстоятелство. Таксата за непредвидени случаи е процент от продажбата. 10% такса може да работи по два начина. При първия метод продавачът и купувачът получават по 10% от продажната цена за общо 20%. Другият метод е, че 10% общо ще бъдат разделени между всички участващи агенти. Всеки агент за продажба и закупуване, който разделя таксата, ще получи по 5%. Ако един агент представлява купувача и продавача, агентът получава всички 10 процента.
Как се събира таксата
За да спечелят таксата, търговските агенти се съгласяват да ръководят собственика при подготовката на къщата за шоу. След това агентът провежда отворени къщи и маркетингови усилия. Агентът на продавача също получава всички оферти за покупка и ги представя на продавача със съвети за това дали да ги приеме. Агентът на купувача обикновено установява какво търси купувачът в имота, съставя списък с имоти, които отговарят на критериите и показва имотите на купувача. Освен това, агентът подготвя всички оферти за покупка и ги представя на продавачите, за да ги вземе на собствениците. И двамата агенти се координират, за да приключат проверките и да направят предпродажбени ремонти. И двамата агенти присъстват на закриването, обикновено в офиса на заемодателя и свидетели на подписването на хартията.
Ако няма продажба
Сделка с 10% непредвидени разходи означава, че къщата не се продава, агентът не получава пари, независимо от количеството работа, която слага в маркетинга и се опитва да го продаде. Представителят на купувача не получава възнаграждение, ако клиентът му не закупи в крайна сметка имот, който е показал или е договорил, за да ги купи.