Какво е лизингова собственост?

Собственият имот под аренда е част от недвижимо имущество (включително земя или сгради), собственост на една страна, наемодател, който след това законно предоставя на друга страна, наемателя, правото да използва имота за определен период от време. Наемодателят не дава на лизингополучателя реални права на собственост върху имота, а само притежаващи права. Съществуват няколко различни вида лизингови договори, всяка със собствени правила.

Съществуват четири различни вида наеми.

Създаване на лизинг

Страните могат да създават лизингови договори или в писмена форма, или чрез всякакъв вид устно споразумение, при което наемодателят дава на лизингополучателя изрично или имплицитно разрешение за ползване на имота. Лизингите, които продължават повече от една година, обаче трябва да бъдат написани като цяло. Основната характеристика, която отличава лизинговите договори от други видове имуществени интереси е фактът, че дори ако страните не знаят кога договорът за наем ще бъде прекратен, те мълчаливо са се съгласили, че той ще бъде прекратен, че няма да продължи безкрайно.

Видове имоти

Наемният имот е имот в земя. В повечето държави законът е дефинирал "земя", за да включи земята сама, сградите върху нея и всички природни ресурси, присъстващи в земята (въпреки че лизинговите договори за мините или по друг начин извличане на ресурси обикновено имат свои собствени правни органи). включват "тела", лично имущество, което е прикрепено към земята по такъв постоянен начин, че законът разглежда собствеността част от земята.

Срок на годините

Срокът на годините, или наемането на години, е вид лизингов договор, който продължава определен период от време, определен между лизингодателя и лизингополучателя. Страните обикновено определят датата на прекратяване в началото на лизинговия договор. Страните могат да прекратят срок от няколко години, ако лизингополучателят предаде имота, а наемодателят приеме предаването му.

Наемане при воля

Наемането по желание е лизинг, който страните възнамеряват да продължат, докато някоя от страните не желае да го прекрати. Законът на държавата обикновено изисква от лизингодателя или лизингополучателя да дава различни суми за уведомяване при наемане по желание. Законът може също така да прекрати правото на наемане при възникване на определени събития.

Периодичен наем

Периодичното наемане е вид лизингов договор с фиксирана начална дата, но без определена крайна дата. Периодичният наем се различава от желанието на наемателя, тъй като периодичният наем се подновява многократно за определени периоди, докато една от страните не уведоми за това. Месечните наеми обикновено попадат в тази позиция; след началото на новия месец арендата ще продължи до края на този месец. Последователният период на подновяване може да бъде всеки период от време до една година.

Наемане при изтърпяване

Наемането под страдание е вид лизинг, създаден, когато лизингополучателят остане във владение на имота, въпреки че законният му аренда е изтекъл. На този етап лизингодателят може да изгони лизингополучателя по всяко време, без да е необходимо уведомяване. В случай, че наемодателят разреши наемането да продължи, лизингополучателят дължи на наемодателя наем за периода до напускането му.