Съдържание:
Трите най-ефективни начина за изчисляване на стойността или продажната цена на една жилищна сграда са брутният множител на наемите или GRM; капитализация или таван; и сравнителни продажби или комп. Както методите на GRM, така и методите на лихвения процент се основават на доходи. Методът GRM е бърз, но не много точен, тъй като не отчита разходите или свободните работни места. Методът на коефициента на ограничаване решава този недостатък. Comps имат предимствата и недостатъците да не са толкова математически базирани.
стъпка
Умножете брутния потенциален наем с брутния мултипликатор за този клас сгради в тази област. Коефициентът на брутния наем е броят, който произтича от разпределянето на продажната цена на сградата с брутния наем.
стъпка
Разделете нетния оперативен доход или NOI на ставката за този клас сгради в тази област.NOI е брутният приход минус оперативните разходи. Коефициентът на таван е съотношението на NOI на сградата към продажната му цена, изразена като процент.
стъпка
Използвайте сравними продажби. Цената, която хората в последно време плащат за подобни сгради, може да ви помогне да получите по-добра представа за това, което струва подобна сграда.