Съдържание:
Застраховането на дялове обикновено е процедура от две стъпки, а периодът между тези две стъпки е периодът на пропастта. Политика за застраховка на права върху застраховка осигурява застрахователно покритие за притежателя на полицата за дефекти, които могат да възникнат по време на периода на пропуските.
Заглавие Ангажимент
Първата стъпка при получаване на застраховка заглавие е за титлата агенция да предостави на купувача или заемодател с предварителен доклад и ангажимент за застраховка заглавие. Целта на този документ е да идентифицира имота, който трябва да бъде застрахован, собственика на имота и всички дефекти, които може да не бъдат покрити от застраховката. Всички елементи, които не са покрити от застраховката, са изброени като изключения от покритието. Често срещани изключения са правните обезпечения и облекченията на публичния регистър.
Период на запълване
Винаги има период на изчакване, наречен период на пропастта, след като агенцията за титлата предостави ангажимента. По време на този период на несъответствие е възможно да възникнат допълнителни интереси в съответното имущество и да бъдат записани срещу имота. Тези интереси очевидно не са включени в задължението за собственост, тъй като те възникват след предоставянето на този ангажимент. Следователно, за да се избегне евентуална правна отговорност от каквито и да било дефекти на дялове, възникнали по време на периода на пропуските, повечето ангажименти за собственост конкретно предвиждат изключение за всякакви интереси, които възникват по време на периода на пропастта. По същество периодът на пропастта не е включен за покритие по ангажимента за собственост.
Търсене по дата
Повечето агенции за заглавия ще извършат търсене по дата надолу непосредствено преди приключване на сделката за покупка или заем. Това означава, че агенцията за титли ще прегледа публичните регистри за имота още веднъж след периода на пропастта. Това позволява на заемодателя да премахне празнината, изключение от застрахователната полица, която действително е издадена на купувача или заемодателя. Повечето стандартни застрахователни полици осигуряват покритие за дефекти, които могат да възникнат по време на периода на пропастта. Отделна застрахователна полица за пропуски обикновено не се изисква.
Независима политика за пропуски
Някои агенции за собственост обаче не осигуряват покритие в стандартна политика за дефекти, възникващи в периода на пропуските. Това означава, че купувачът или заемодателят ще поеме риска от загуба за дефекти, възникнали по време на периода на пролука. За да се намали този риск, повечето агенции за заглавия ще издадат политика на застрахователна празнина, която покрива дефекти, възникнали по време на периода на пропастта. Тази независима политика за пропуски гарантира, че купувачът или заемодателят е изцяло покрит от застраховка за собственост.