Съдържание:
Стойността на земята, или собствения капитал в земята, може да се използва като еквивалент на пари в брой за авансово плащане при изграждането на жилище. За да знаете дали имате достатъчно собствен капитал в земята си, за да построите дом с малко или никакви допълнителни разходи от джоба, генерирайте списък с потенциални разходи за сгради и разходи за закриване. След това направете оценка на стойността на вашата земя и представете тази информация на офиса на вашия дом. След това те ще ви кажат дали можете да използвате земята си като обезпечение за авансово плащане на жилищен кредит. Ето няколко съвета за навигация в този сложен процес.
стъпка
Планирайте среща с кредитор. Вие трябва да изберете компания, която е специализирана в кредитирането на ново строителство за вашата предварителна квалификация. Първата среща ще бъде да се обсъдят вашите планове за строителство, кредитна история, видовете кредити и какъв вид кредит можете да си позволите. Заемодателят може да ви осигури разходите, свързани със затваряне на заем от „Строителство до Перм“, давайки кредит за собствения си капитал. Ако предишна оценка вече е била проведена, можете да я изпратите, след като изберете кредитор. Въпреки това, вероятно ще трябва да бъде завършен по-нов за целите на този заем.
стъпка
Договор с уважаван строител. За да започнете, планирайте време, за да може той да види земята и да обсъди плановете ви. Уважаемият строителен предприемач ще трябва да види земята, преди да може да ви каже какво е и какво не е възможно. След като сте прегледали това, което търсите в детайли, накарайте го да ви изготви оценка на разходите за това какво ще е необходимо за изграждането на вашия дом.
стъпка
Изчислете общите разходи за сграда и затваряне. Добавете тази сума към стойността на земята. Общата сума представлява разходите за изготвяне на вашия проект. Стойността на земята след това се използва като кредит срещу общите разходи. Ако дължите баланс на земята, общите разходи и добавете баланса на земята. В зависимост от процента на банката за заем за строителство, може да се наложи да измислите някаква форма на парично авансово плащане.
стъпка
Вижте пример, за да сте сигурни, че разбирате процеса. Да кажем, че разходите ви за изграждане са $ 220,000 и земята се оценява на $ 63,000. Може да имате разходи за затваряне, които възлизат на 15 000 долара, в зависимост от държавните ви данъци и разходи, така че общата стойност на разходите за производство на този проект е $ 298,000. Когато извадите кредита за земята, вашият нов заем ще бъде 235 000 долара, а това е само около 80% от разходите за производство на проекта. Вие не бихте понесли частна ипотечна застраховка на конвенционален заем и нямате значителни разходи за заплащане. Съществуват формули, които се използват от различни кредитори за изчисляване на процентите на заема, някои позволяват 5% отклонение в „задържимото“ само в случай, че материалните разходи се увеличат или за сметка на неизвестната променлива; това обаче е основната формула за това как работи този процес. Ако все още има залог на земята, все още можете да използвате капитала като кредит, а салдото ще бъде изплатено, когато затворите строителния кредит.
стъпка
Направете окончателно решение въз основа на това, което можете да си позволите. Ако банката само заема 90% от разходите, а собственият капитал в земята представлява по-малко от 10%, ще трябва да генерирате допълнителни средства. Пример: разходи за изграждане на стойност 220 000 долара, стойност на земята 63 000 долара, цена на затваряне до 15 000 долара, но дължите $ 47 000 000 на земята. Разходите за производство на проекта все още са $ 298,000, но сега вашият земеделски кредит е $ 16,000. ($ 63,000 минус $ 47 000). Десетте процента представляват 29 800 долара, необходими за авансово плащане, така че разликата ще бъде 13 800 долара от цената на джоба ви. Само вие знаете какво наистина можете да си позволите, но не забравяйте, че след като строителният процес е започнал, е много трудно да се откажете. Така че не забравяйте да вземете информирано, разумно решение, преди да наемете изпълнител, за да изградите дома си.,