Съдържание:
- Настройте формулата си
- Намерете месечни лихви
- Включете цифрови стойности във формула
- Други изчисления за разглеждане
Можете лесно да разберете вашата месечна ипотека, ако кредиторите не начисляват лихви по заеми. Тази формула просто ще включва разделяне на ипотечния баланс с броя на месечните плащания, които трябва да изплатите дълга. Въпреки това, тъй като кредиторите трябва да правят пари от заеми, можете да очаквате да плащате лихви по ипотека, което усложнява формулата, използвана за изчисляване на месечните плащания. За да изчислите ипотечните плащания и да отчитате лихвите по ипотека с фиксиран лихвен процент, ще трябва да следвате няколко стъпки.
Настройте формулата си
Нека P представлява месечната главница и лихвеното плащане по ипотечното плащане, което искате да изчислите. Трябва да знаете лихвения процент, който е вероятно да получите, или i, и да представя i като десетичен знак. Например, 5% лихвен процент е 0.05. Вие също трябва да знаете колко месечни плащания ще трябва да направите през целия живот на кредита, представени като n. Например, 180 плащания на 15-годишна ипотека или 360 плащания на 30-годишен срок. Също така, определи размера на кредита, или L. Например, ако имате намерение да закупите $ 300,000 вкъщи и имате 20% като авансово плащане, сумата на вашия кредит е $ 240,000, или $ 300,000 по-малко $ 60,000.
Намерете месечни лихви
Изчисляването на ипотечните ви плащания изисква критична стъпка, която превръща годишния ви лихвен процент до месечен лихвен процент. Разделете 5-процентния годишен процент от 12 месеца и ще получите 0,416 процента: 5/12 = 0,416 процента на месец. След това трябва да конвертирате този месечен процент в десетичен знак или 0.00416. Използвайте 0.00416 в формулата за ипотечно плащане за стойността на i. Не използвайте 5% или 0.05.
Включете цифрови стойности във формула
Формулата, използвана за изчисляване на месечните плащания по главница и лихви по заем с фиксиран лихвен процент, при която процентът и следователно плащането никога не се променя, изглежда така: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Включете числови стойности за заем от $ 240,000 при 5% заплащане за 360 месеца и уравнението е: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. За стойностите, които трябва да разделите, уравнението изглежда така: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Месечното плащане, закръглено до най-близкия долар, е $ 1,287.
Други изчисления за разглеждане
В допълнение към плащането на главницата и лихвите по ипотеката си, заемодателят може също така да изисква от вас да плащате по сметка за задържане на депозит всеки месец. Ескроу акаунт ви позволява да направите вашия данък собственост и застрахователни плащания на собственици заедно с плащането на ипотека всеки месец. По принцип, Вашият кредитор разделя общата сума на Вашите годишни данъци върху имота и застрахователна премия от 12 месеца и добавя сумата към Вашето ипотечно плащане. Заемодателят след това използва вноските, натрупани във вашата ескроу сметка, за да заплати данъците и застраховките от ваше име.