Съдържание:
- Моля, господине, мога ли да пусна кредитна проверка?
- Да зареждате или да не таксувате
- Първи екран на агенцията
- Пожар от информацията
- Отдаване под наем на наемателя
Тъй като най-добрият прогноз за бъдещото поведение е минало поведение, ясната кредитна история - една без забавяне на плащанията, фалити и изгонвания - дава на наемодателя увереност, че неговият наемател ще плати наема си навреме. Проверката на кредита е сравнително проста. Необходими са само личните данни на кандидата и неговото разрешение да прегледате кредитния си доклад. Дайте тези подробности на кредитна агенция и можете да получите доклад в рамките на един ден.
Моля, господине, мога ли да пусна кредитна проверка?
Законът за честна кредитна отчетност изрично не посочва, че наемодателят се нуждае от разрешението на наемателя да провери кредитна проверка срещу него, но това се подразбира в езика на законодателството. Като най-добра практика, трябва да подпишете и дайте дата на заявление за съгласие за проверка на кредита, преди да се свържете с кредитна агенция - може да пожелаете да се консултирате с агент за наемане или адвокат за подходяща формулировка. За да поръчате кредитна проверка, ще ви е необходимо името, адреса и номера на социалното осигуряване на наемателя. Повечето наемодатели изискват тази информация като част от формуляра за аренда.
Да зареждате или да не таксувате
Някои наемодатели начисляват на наемателя такса за извършване на кредитната проверка, докато други поемат себестойността. Това е въпрос на лични предпочитания. Ако обаче вземете такса, държавният закон може да ограничи сумата, която можете да таксувате. Например, наемодателите в Калифорния могат да налагат не повече от разходите си в джоба или сума, определена от държавата, която от двете е по-ниска.
Първи екран на агенцията
Много компании предлагат услуги за скрининг на наематели; можете да намерите много агенции онлайн. Реномирана компания обикновено ще ви помоли да се регистрирате предварително и да предоставите пълномощията си на наемодателя, като лична идентификация и доказателство, че притежавате имота под наем. Кредитната компания трябва да провери дали сте действителен наемодател, а не някакъв несериозен човек, който вижда кредитния доклад на друго лице, което е забранено от Закона за честна кредитна отчетност. Реномирана агенция трябва също да ви помоли да сканирате или изпратите по факс подписаното от наемателя формуляр за съгласие, преди да започнете проверката.
Пожар от информацията
Повечето агенции ви позволяват да проверите проверка на кредита, като въведете онлайн информацията за наемателя. Просто следвайте инструкциите на екрана. Внимавайте да проверите всички наематели по същия начин. Проверката на някои кандидати, но не и на други, може да ви остави изложена на иск за дискриминация. Веднъж подадена, кредитната ви проверка може да бъде извършена за минути или до няколко дни. Ще можете да видите негативни събития, като хронични забавени плащания, фалит и изселвания, с един поглед. Проверете и дълга на наемателя; наемател, който е извършил голяма част от доходите си за погасяване на дълга, може да се опита да плати наема.
Отдаване под наем на наемателя
Вие сте свободни да откажете наемател заради лошия му кредит, но трябва да следвате някои законови стъпки. Започнете, като пишете на наемателя и обяснете, че сте отказали молбата му заради кредитния му доклад. Посочете точните причини за отхвърлянето - в идеалния случай трябва да идентифицирате конкретни нежелани вписвания в доклада. Съгласно Закона за честна кредитна отчетност, вие трябва също така да дадете на наемателя името, адреса и телефонния номер на кредитната ви агенция и да му кажете, че има право да поиска безплатно копие от кредитния си доклад в рамките на 60 дни.