Съдържание:
- Тип на потребителя
- Единен доклад за оценка на жилищната политика
- Установяване на стойност
- Вътрешна и външна инспекция
Федералната жилищна администрация е най-големият държавен застраховател на ипотеки в света. Одобреният от FHA оценител извършва оценка на състоянието на имота и оценка по две основни причини: за да се определи, че местоположението и състоянието на еднофамилната къща отговарят на стандартите на FHA за застраховка; и да осигури приблизителна стойност за дома. FHA има специфични изисквания и стандарти за оценка. Неговият контролен списък за оценка се отнася за предложено строителство, имоти в процес на изграждане и съществуващо строителство.
Тип на потребителя
Оценителите трябва да определят най-високата и най-добрата полза за сайта. Те трябва да посочат дали дадено имущество има „пригодност на типа на използване“, съгласно Наръчника на FHA 4150.2. Използваният тип се отнася до използването, за което е проектирана конструкцията, като например едно семейство, дуплекс, триплекс или четири-плекси. Оценителят трябва също да определи целесъобразността на функционалните характеристики на имота, тъй като те се отнасят до обекта. Например оценителят трябва да отбележи дали броят на стаите, размерът на къщата и топографията на партидата съответстват на квартала. Несъответствието може да повлияе на желанието за собственост.
Единен доклад за оценка на жилищната политика
Оценителят трябва да докладва констатации относно приложимия Доклад за единна жилищна оценка (URAR) въз основа на типа имот. Докладът трябва да включва снимки на екстериорния обект (страни, предна, задна и улична фасада). Той трябва да включва и една снимка на всеки сравним имот и местно копие от карта на улицата, указващо местоположението на обекта и сравними имоти. Оценките за предложеното строителство трябва да включват снимка на свободния участък и карта на предложените пътища. Оценителят трябва също да отбележи всички имуществени недостатъци и ремонти, необходими за отстраняването им в доклада.
Установяване на стойност
"Оценките оценяват стойността на имота за целите на ипотечното застраховане", според Наръчника на FHA. Стойността служи като основа за определяне на максималния размер на застрахователния кредит на FHA, според отдел „Жилища и градско развитие“. Стойността на имота се основава на стойността на земята и разходите за подмяна на структурата. Оценителят трябва да сравни структурата с други сравними структури в района, които се продават, активни и предстоящи за продажба, за да извлече прогнозна стойност.
Вътрешна и външна инспекция
Оценителят трябва да разгледа състоянието и характеристиките на имота на закрито и навън. Това включва разглеждане на топографията на земята, пригодността на почвата, подобренията извън площадката на имота, сервитутите, ограниченията и посегателствата, както е видно от усърдната визуална проверка. Оценителят трябва да измери брутната жилищна площ или обитаемото по-високо ниво, което не включва мазе или таван.