Съдържание:
- Търговски банки
- Финансиране на дома
- Финансиране на фермата
- Система за земеделски кредити
- Спешно финансиране
Независимо дали искате да закупите малка ферма в страната, да финансирате дом в селска среда или просто да закупите парцел за бъдещо бягство, имате няколко възможности за финансиране на селските райони. Освен местните кредитори в малките градски банки, федералното правителство е създало няколко програми за кредитиране, които се фокусират върху развитието на селските райони под формата на лични и имуществени заеми.
Търговски банки
Търговските банки са източник № 1 за финансиране на селските райони, според Службата за икономически изследвания на Министерството на земеделието на САЩ (USDA). В това финансиране са включени жилищни кредити, земеделски заеми, заеми за собственици на малки предприятия и лични заеми за жителите на селските райони. Ипотечните кредити в домакинствата съставляват по-голямата част от финансирането на селските райони от търговските банки, последвано от заеми за земеделски стопанства.
Финансиране на дома
USDA работи с частни заемодатели чрез своята програма за развитие на селските райони, за да помогне на лица и семейства с ниски и умерени доходи да получат ипотеки в дома си. В тези програми селските райони се считат за общности с 10 000 жители или по-малко и с отворени територии. Програмата за гарантиране на заеми по раздел 502 финансира еднофамилни къщи, а програмата гарантира до 90 процента от ипотеката. Тези заеми не трябва да се използват просто за закупуване на нов дом. Вместо това, нови сгради, ремонти, ремонти и ходове също са допустими за финансиране. Кредитополучателите трябва да се нуждаят от адекватни жилища и да могат да плащат ипотеката и данъците си и да поддържат застраховка на собствениците.
Финансиране на фермата
Агенцията за поддръжка на земеделските стопанства на USDA (FSA) осигурява финансиране на земеделски производители и жители на селските райони в цялата страна чрез множество програми за заем. Търговските кредитори участват в цялата страна. В допълнение, системата за кредитиране на ферми, мрежа от кооперации, собственост на клиенти в САЩ, издава FSA обезпечени кредити в своята програма за гарантиран заем. В тази програма федералното правителство защитава частния кредитор, ако кредитополучателят не изпълни заема. FSA финансира отделно програма за пряко заемане. FSA управлява и програма за земя, която предоставя гаранции на собствениците на земя, които продават собственост на земеделски стопани в неравностойно положение, като тези, които са били жертви на расова или етническа дискриминация. Продавачът може да избира между два вида гаранции, в случай че купувачът не изпълни задълженията си. Едната е бърза гаранция за плащане, която възстановява на продавача три годишни плащания плюс разходите за съответните данъци и застраховки. Другият е гаранция за 90% от неплатената главница.
Система за земеделски кредити
Освен че участва в програмата за гарантиран заем на FSA, системата за кредитиране на фермите отпуска пари директно на физически лица за покупка на земя, осигурява финансиране за оборудване и операции и предлага застраховка на реколтата. Farm Credit също има програма специално за млади, начални и дребни фермери. Farm Credit категоризира една малка ферма като една с по-малко от $ 250,000 в годишно производство. Младите земеделски производители се считат за тези, които са 35 или по-млади, а начинаещ фермер е категоризиран като човек с по-малко от 10 години опит.
Спешно финансиране
Чрез програма FSA, спешни заеми са на разположение на квалифицираните жители на селските райони. Земеделски стопани и фермери, които са понесли загуба в резултат на природно бедствие, могат да се прилагат. Средствата могат да бъдат използвани за различни нужди - от ремонт и подмяна на имот до плащане на сметки, включително и основание на разходите за живот. Спешни заеми са на разположение за до 100 процента от загубата или $ 500,000, което от двете е по-малко, и обикновено се изпълняват срокове от една до седем години.