Съдържание:
Законът на Тексас позволява на жителите да създават кредитни линии на домакинството (HELOC) върху стойността на домовете им за различни цели. Съществуват обаче няколко правила, които трябва да бъдат спазвани под наказание от закона. Тези правила, които са ясно посочени в законодателството на Тексас, установяват ограничения за HELOCs; контролира и регулира процеса на заемане; гарантират най-добрите финансови интереси както на кредитополучателите, така и на кредиторите.
Определение на HELOC
В Тексас HELOC се дефинира като "отворен профил, който може да бъде дебитиран от време на време, за който кредитът може да бъде удължаван от време на време и който е предмет на определени такси." Той е различен от чист заем за собствен капитал и следователно подлежи на малко по-различни правила. HELOC извлича собствения капитал в дома, за да бъде използван по преценка на собственика като кредитна линия. HELOC начисляват лихви и трябва да бъдат изплатени.
Настройка на HELOC
А собствениците на жилища създава HELOC чрез ипотечния кредитор или друго лице, което е финансирало дома. Плащанията, които се правят на собственика на жилището, се наричат аванси и се изплащат от собствения капитал в дома (собственият капитал е равен на първоначалната стойност на жилището минус дълга на домакинството). Изплащането на HELOC не се изисква до два месеца след първоначалния аванс. Всеки собственик, който също е посочен кредитополучател на HELOC, може да вземе аванс.
Изисквания за HELOCs
Изплащането на HELOC трябва да се извършва на равни интервали от не по-малко от веднъж на две седмици и не повече от месечно. Всяко плащане трябва да е равно или по-голямо от сумата на натрупаните лихви. HELOC може да включва разпоредби, които пречат на някои кредитополучатели да вземат аванси или могат да изискат от всички кредитополучатели да дават изявления за съгласие за всички авансови плащания.
Забрани с HELOCs
Заемодателят не може да начисли наказания за авансово плащане за кредитополучателя, който заплаща HELOC предварително. На кредитополучателя е дадена пълна преценка при плащането на HELOC по-рано. Към HELOC може да бъде прикрепен само домът и друг имот. За вземане на аванс не се заплаща такса. HELOC не може да бъде обезпечена с кредитна карта, дебитна карта или предварително отпечатана чек. Стойността на главницата на първия аванс плюс всички задължения към дома не може да надвишава 80 процента от справедливата пазарна стойност на жилището. Всички допълнителни аванси не могат да надвишават 50% от справедливата пазарна стойност.