Съдържание:
- Те правят правилата
- Неизпълнение
- Правоприлагащи правомощия
- Откази и селективно прилагане
- Ще се видим в съда
Етажната собственост е форма на собственост на дома, в която всеки собственик на жилище, освен че притежава жилището си, притежава и част от общите части като пътища, съоръжения за отдих, паркинги, коридори и асансьори. Купувачът на жилището автоматично става член на асоциация на собствениците на жилища със своите правила и отговорности. Правилата на кондо са установени от държавни закони и съдебни закони и по този начин варират в зависимост от държавата, но като цяло правилата изискват собствениците на единици да плащат такси, за да покрият поддръжката на общите части и да спазват подзаконовите актове и правила.
Те правят правилата
Бордът на директорите на асоциацията на собствениците, или HOA, определя правилата - наричани споразумения, условия и ограничения, или CC & R - които регулират дейността на жителите. Тези CC & Rs и често отделен набор от правила обхващат всичко от разрешените домашни любимци, ако има такива, до това дали собственикът може да боядисва своята единица, да паркира камион в лота или да инсталира сателитна чиния. Правилата също така обикновено се отнасят до шума и смущенията, които възпрепятстват съседите от "мирно удоволствие" от домовете си.
Неизпълнение
Не всички съвети на собствениците на жилища имат същите правомощия за принудително изпълнение. Съветът може да реши да определи дали е налице нарушение на правилото. Първата стъпка, която собственикът трябва да предприеме, за да накара съвет да наложи правило, е да се срещне с борда на асоциацията и да представи доказателствата, заедно със съответната разпоредба от CC & Rs. Извикването на нарушението на вниманието на борда може да бъде всичко, което е необходимо за прилагане на правилото.
Правоприлагащи правомощия
Уставът на ОВ и CC & R трябва да посочват процедури, които трябва да се следват, преди да се предприемат действия срещу собственик на единица за нарушаване на правилата. Процесът обикновено започва с писмо до собственика, което му дава време да реши проблема. УС може да има правомощия да налага глоба на нарушител за всеки ден, в който е извършено нарушението. Съветът или неговият представител могат също да влязат в имота, за да разследват предполагаемото нарушение или да го премахнат. Бордът може също да вдигне правото на собственика да използва съоръжения като басейн или тенис кортове. При сериозни случаи съветът може да съди собственика, за да поправи нарушението и да заплати съдебни разноски. Съдът може да присъди парични обезщетения, да призове за полицейски действия и дори да разпореди личното имущество да бъде премахнато. Сметната палата може да заложи на жилището, което трябва да бъде платено, преди домът да може да бъде продаден.
Откази и селективно прилагане
Консултативният съвет не трябва да налага правило срещу един жител, като игнорира нарушенията на същото правило от други жители. Такова избирателно прилагане е дискриминационно. Въпреки това, ако даден съвет пренебрегва нарушение на правило за дълъг период от време, той е отказал или е отказал правото да наложи това правило срещу собственика на нарушителя или друг собственик, виновен за същото нарушение. Състоянието на ограничението на държавата определя времето, през което нарушението на дадено правило може да бъде пренебрегнато, преди то да не може да бъде изпълнено. Управителният съвет, който е разрешил правилото да бъде прилагано селективно или да се откаже от него, може да възстанови правилото, като обяви на членството на Асоциацията на публичните органи намерението си да започне стриктно прилагане на правилото.
Ще се видим в съда
Докато съветът на сдруженията може да предприеме правни действия срещу собственик на жилище, собствениците на жилища имат същото право да търсят правосъдие срещу сдружението. Сдружението на собствениците е длъжно да действа в най-добрия интерес на общността и да изпълнява задълженията си справедливо без дискриминация. Ако кондо на борда не успее да изпълни според собствените си правила или държавни закони, собственик на жилище или група от жители могат да подадат съдебно дело, твърдейки, че HOA не изпълнява задълженията си. Такива съдебни дела са скъпи и отнемащи много време, и всеки, който обмисля такъв иск, трябва да потърси съвет от адвокат с опит в съдебен процес.