Съдържание:
- Внимателно разгледайте Условията за отдаване под наем
- Основни условия за включване в договора
- Определете правилната цена на наема
- Направете ипотечни препарати и кредити за ремонт
Едно добре съгласувано, ясно писмено споразумение е ключът към успешната сделка за наемане на собственик. Договор за наем под наем, известен също като договор за лизинг, може да бъде чудесен начин за кредитоискателя да стане собственик на жилище. Въпреки това, сделките под наем под наем са по-сложни от традиционните продажби в къщи и могат да доведат до правни битки и финансови загуби, ако не сте напълно наясно с рисковете и правилата, преди да сключите споразумение. А адвокат за недвижими имоти, агент по недвижими имоти и ипотечен кредитор, добре запознат с възможностите за наем, могат да ви подготвят за плавен преход към собственост върху жилища.
Внимателно разгледайте Условията за отдаване под наем
Разпоредбите на договора за лизинг са различни. Това, което може да работи за един купувач и продавач, може да не работи за друг. За да избегнете недоразумения, уверете се, че сте разбират всички условия, описани в договор за наемане на собственик преди подписването му, За определена такса адвокатът за недвижими имоти може да преразгледа договора и да преразгледа условията, когато сметне за необходимо, като по този начин помага за защитата на законните ви интереси.
Началният етап на определянето на условия за наемане на собственик може да изисква преговори ако не сте съгласни с договора на продавача. Агент за недвижими имоти с опит в опциите за отдаване под наем може също така да ви помогне да зададете разумни и обичайни условия за договора за наем на собственик и да преговаряте с продавача за справедлив наем и цена на продажба.
Основни условия за включване в договора
Договорът за наем под наем трябва да включва няколко ключови термина:
- Начална цена ще платите, ако решите да закупите в края на срока на наема ви.
- Крайна дата, или времеви обхват, за упражняване на възможността да закупите дома.
- Отакса, обикновено равна на 1% до 5% от продажната цена. Цялата или част от таксата отива за вашето първоначално плащане или затваряне на разходите, когато е време да си купите дома.
- Плащания, изисквани в допълнение към наема. Например, при договорите за наемане на собственост е обичайно за наемателите да поемат отговорности по поддръжката.
- Възможности за преразглеждане от продажната цена, ако стойностите на жилищата паднат, преди да купите дома, тъй като това може да повлияе на способността ви да получите ипотека и да следвате чрез покупката.
Вашият лош кредит може да отнеме месеци или години, за да се определи. Затова се уверете, че сте задали реалистична времева рамка за поправка на кредити и квалифициране за ипотека.
Определете правилната цена на наема
Агент за недвижими имоти или домашен оценител може да ви помогне да вземете решение за справедлива сума на наема. Всеки месец ще плащате сума над справедливия пазарен наем, известен като премия, Премиите отиват към покупната цена, или ги губите, ако решите да не купувате. Познаването на справедливата пазарна цена на жилището е важно, защото ако плащате прекалено много под наем, може да загубите пари, които бихте могли да приложите към бъдещата си покупка. Един агент може да изследва наемните стойности в района безплатно или да платите на независим оценител, за да генерира официална справедлива оценка на пазарния наем.
Направете ипотечни препарати и кредити за ремонт
Ипотечен кредитор може да ви каже колко подобрение изисква кредитът ви, като ви казва, че минималният кредитен рейтинг е необходим за домашния кредит, който искате. Кредиторът може също да изчисли сумата на авансовите плащания и разходите за затваряне, които можете да очаквате въз основа на настоящите изисквания за поемане на застрахователни полици. Цифрите и изискванията обаче подлежат на промяна в зависимост от условията на ипотеката и лихвените проценти, когато купувате.
Увеличете кредитния си рейтинг, като фиксирате или премахнете всякаква измамна или неточна информация от кредитния си отчет. Можете да направите това сами, като се свържете с агенциите за кредитно отчитане - Equifax, Experian и TransUnion - и покажете доказателство за грешката. В допълнение към подобряването на кредита, вашите доходи и заетост трябва да останат стабилни и последователни, за да получите ипотека една или повече години по пътя.