Съдържание:
- Еднократна сума може да намали Вашите плащания
- Намаляване на лихвените проценти и изменение на кредита
- Основните планове за намаляване също намаляват плащанията
Тъй като собствениците на жилища се сблъскват с финансови затруднения от време на време, ипотечните кредитори предлагат загуба-смекчаване опции, които да помогнат на притеснителите в домовете да запазят домовете си. Дори собствениците на жилища, които не са във финансово затруднение, може да искат начин да намалят месечните си плащания. Рефинансирането е най-често срещаният начин за получаване на по-ниско ипотечно плащане. Въпреки това, много кредитори са готови да разберат по-добър погасителен план, без рефинансиране. Вашите финансови обстоятелства и кредиторът ще определят дали можете да намалите плащанията си без рефинансиране.
Еднократна сума може да намали Вашите плащания
Обикновено изплащането на голяма част от основния си баланс по-рано от графика няма да промени месечното Ви плащане. Въпреки това, искане за преработване или повторна амортизация Вашата ипотека може да промени както главницата, така и плащането. Най-добрите кандидати за тази опция имат голяма сума пари, за да кандидатстват за своите ипотеки. След това заемодателят преизчислява плащанията въз основа на новата намалена основна сума, като прави плащането по-ниско.
Обадете се на вашия ипотечен кредитор или на компанията, която обработва месечните ви плащания, известна като обслужващо предприятие. Тя може да се консултира с инвеститора по вашия заем - ако има такъв - и да ви каже дали е разрешено преработване. Тази опция е рядка и обикновено не се оповестява, но ако е позволено, административната такса е скромна - обикновено само няколко стотин долара. За разлика от рефинансирането, което изплаща старата ипотека с постъпления от нов заем, преработката не променя лихвения процент или условията на заема и не изисква кредитна проверка.
Намаляване на лихвените проценти и изменение на кредита
Кредиторът може временно или трайно да намали процента на ипотечните кредити, за да намали месечните си плащания. Обикновено намаляването на лихвените проценти е запазено за собствениците на жилища с финансови проблеми. Кредиторите и инвеститорът по кредита трябва да се съгласят на намалението на цената. Искането обикновено изисква да кандидатствате за по-голяма възможност за намаляване на загубите, известна като a промяна на заема, Федералното правителство спонсорира промени в кредита и кредиторите могат да предлагат свои собствени програми на квалифицирани кредитополучатели. Процесът на модификация често е дълъг и изтеглен, а резултатите не са гарантирани. Трябва да докажеш, че не можеш да си позволиш текущото си плащане и да не се класираш за рефинансиране, но все още печелиш достатъчно, за да направиш ново, намалено плащане. Свържете се с вашия кредитор и обяснете финансовите си затруднения. Ако сте добър кандидат за намаляване на процента, вашият заемодател ще ви инструктира как да подадете а пакет за трудности и приложение за модификация.
Основните планове за намаляване също намаляват плащанията
Друг вариант за борещите се домакини, макар и по-рядко, е основен план за намаляване. Той е достъпен за кредитополучателите, които са под вода ипотеки. Тъй като кредитополучателят дължи повече от стойността на жилището, отрицателният капитал предотвратява рефинансирането. Кредиторът трябва да е готов да намали основния баланс на ипотеката, което в действителност намалява месечното плащане. Въпреки че федералното правителство има програма за намаляване на главницата, заемодателите не са толкова отворени за понижаване на размера на кредита, колкото за други форми на смекчаване и промяна на загубите. Обикновено трябва да кандидатствате за промяна на кредита и не успеете да се класирате преди кредиторът да помисли за опрощаване на част от баланса Ви.