Съдържание:
Колко време преди да бъдеш изгонен след възбрана в Орегон, зависи от това дали си бивш собственик на жилище или наемател на имота, който е изключен. За собствениците на жилища, Орегон има период на обратно изкупуване от 180 дни със съдебни възбрани, което позволява на изключените собственици да купуват обратно своите имоти от спечелилите търга участници. Не можете да бъдете изгонен през този 180-дневен период. Като цяло, изгонването на наематели в изключени имоти се регламентира от федералното законодателство, прието през май 2009 г.
Да останеш
Някои експерти предлагат да останете в дома си възможно най-дълго преди да си тръгнете. Най-малкото, можете да останете в дома си по време на процеса на възбрана, който в Орегон отнема средно три месеца. Ако заемодателят преследва съдебно затваряне, ще имате три месеца плюс 180-дневния период за обратно изкупуване преди изселването, след като приключва аукционът за възбрана. Въпреки това, основният метод за изключване, използван в Орегон, е несъдебен, след което не е разрешен период на обратно изкупуване.
Процес на изгонване
Ако заемодателят запази собствеността върху имота след търга, а вие не се преместите доброволно, заемодателят може да ви накара шерифът да ви изгони с процес, известен като незаконно задържане. Ако имотът се продава на търг, новият собственик може да започне процеса на законно изгонване, като ви изпрати 3-дневно известие за прекратяване и да пристъпи към подаване на дело за извеждане. Ако срокът на известието до изтичане изтече и все още не сте освободили имота, новият собственик може да подаде незаконно задържано лице. Ако съдът разпореди изгонване, той ще издаде ден на преместване и новият собственик може да издаде изпълнение на изгонването, което ви дава 48 часа след датата, определена от съда, за да освободите имота. По-добре е да се изнесат доброволно, тъй като изгонването може да постави дин във вашия кредитен рейтинг в момент, когато потенциалните наемодатели могат да преразгледат Вашия кредит, докато търсите нов дом.
Настроики
Ако сте продължили да поддържате имота, може да успеете да убедите новия собственик да ви държи като наемател, поне докато собственикът не финализира плановете си за имота. Ако новият собственик е инвеститор и планират да използват имота като наем, може да успеете да договорите договор за наем, за да останете във вашия бивш дом. Така или иначе, не може да навреди на искането на повече време за освобождаване на имота. Друга възможност за избягване на изгонването от вашия изключен дом се нарича "пари за ключове". Често заемодателят може да предложи да ви плати някои от разходите за преместване, в замяна на това да напуснете имота неповреден и в добро състояние, когато си тръгнете.
Права на наемателите
През май 2009 г. бе приет Законът за защита на наемателите при възбрана, който предвижда, че лизинговият договор за наемател ще оцелее при затваряне. Колко време преди изгонването след затваряне в Орегон за наемател на изключен собственик зависи от вида на лизинговия договор, подписан от наемателя. Наемателите от месец на месец имат право на 90-дневно предизвестие преди изгонването. Наемателят с шестмесечен или едногодишен наем може да остане в дома до края на лизинговия договор.