Кой плаща таксите за прехвърляне на HOA?

Асоциация на собствениците пише, изменя и налага разпоредби, свързани с използването, поддръжката и застраховката за общите части на етажната собственост, градска къща или подразделение на дома. Тя действа съгласно подзаконовите нормативни актове и записани набор от правила за подразделения, обикновено под формата на CC & Rs, кодове, договорености и ограничения. Всеки път, когато подразделение сменя ръцете си, съдилищата подготвят копия от всички уместни документи за прехвърляне на новия собственик. За това, сдружението на собственици или неговата управляваща фирма начислява такса.

Купувачът първо предлага кой заплаща таксите в офертата.

Кой плаща?

Договорът за покупко-продажба на имота идентифицира кой заплаща документа на сдружението и таксите за прехвърляне, които понякога са отделни и понякога комбинирани в една такса. На някои места местните обичаи изискват или купувачът, или продавачът да плащат, но обичайът не трябва да бъде диктуващ фактор. Купувачите са свободни да представят оферта за покупка на продавачите, които предлагат каквото и да е споразумение, което желаят. Продавачите могат да подпишат договора за покупко-продажба с непокътнато предложение, да напишат насрещна оферта, която прехвърля отговорността за плащане или те могат да откажат изцяло офертата, въпреки че няма да е само за хонорарите на HOA.

Колко?

Въпреки че в договора за покупко-продажба е посочена отговорността за плащането на таксите на собствениците, то самата такса не е често срещана, защото не е под контрола на купувача или продавача. Сдружението или неговата управляваща фирма извършват работата и също така определят таксата. В най-малко една държава - Калифорния - няма ограничение за това колко висока може да отиде тази такса. Често споменатите такси варират от $ 100 до $ 400; един източник посочва средна цена от $ 225 до $ 250, от 2007 г. насам.

Как да намалим разходите

Особено ако продавачът е много добре запознат с протоколите за съхранение на документите на HOA и има доверие в разбирането им за документите, продавачът може да поиска сам да събере набор от всички уместни документи на HOA. Предимството на това е, че няма да има такса за прехвърляне на документи от страна на сдружението, въпреки че тя все още може да таксува страната, която идва в офиса му, за предоставяне на копия от всички документи, които вече не разполагат. Недостатъкът е, че ако някакви документи са пропуснати по невнимание, страната, която ги предоставя, може да носи някаква отговорност.

Как да ограничите разходите

Като купувач или продавач, ако сте загрижени за разходите за затваряне и искате да ги задържите в определен диапазон, можете да помислите да напишете горна граница в договора за покупка. Като купувач в общност, в която купувачът обикновено заплаща таксите за прехвърляне на HOA, предлагайте да заплатите таксите до определен лимит и да напишете в договора, че продавачът ще плати нещо над тази сума.