Съдържание:
- Предварителни пазарни разходи
- Разходи за вписване
- Разходи за продажба-собственик
- Закриване на разходите
Поставете знак в двора и те ще дойдат, свалете многото си дими и ще си тръгнете с по-голям банков баланс. Това е предположението на много продавачи за първи път у дома. Представете си изненадата тогава, когато научат, че продажбата на къща струва пари. От маркетинговите разходи до данъците разходите, свързани с продажбата на жилище, варират и могат да бъдат значителни.
Предварителни пазарни разходи
Лъки е собственик на жилище, чийто дом е в състояние на мента и не се нуждае от ремонт, преди да го пусне на пазара. Реалността е, че повечето домове изискват някои ремонти, като например изпускащи кранове и разкъсани прозоречни екрани. Факторът на разходите за необходимите ремонти във вашето изчисление за това, което струва да се продаде дома, както и всички декоратор елементи ще трябва да закупят за етап дома. За щастие, част от това, което прекарвате, може да бъде възстановено, когато продадете дома. Свеж интериор на боя, например, може да ви осигури силна възвръщаемост на инвестицията в края на ескроу.
Разходи за вписване
Ако планирате да продадете жилището без помощта на агент по недвижими имоти, разходите за включване в списъка са минимални. Дори ако използвате агент, тези разходи варират в зависимост от това дали домът е зает или вакантен. Един незает дом изисква комунални услуги за показване и за проверки, така че трябва да пазите газта, електричеството и водата по време на периода на регистрация. Ако вече сте се преместили, планирайте да плащате тези разходи и за двете домове. Проверете със застрахователния агент на вашия собственик, за да определите дали имате нужда от повече покритие на отговорността, докато домът е свободен и на пазара.
Разходи за продажба-собственик
Избягването на услугите на агент по недвижими имоти, когато продавате дома си, ви спестява пари, но все още има маркетингови разходи. Луксозните собственици харчат много повече пари за маркетинг, отколкото собствениците на по-евтини домове, но професионалната фотография - от която се нуждаете, ако се надявате да се конкурирате с изброените агенти - може да бъде скъпа за всеки. Също така трябва да обмислите правни такси, както и стойността на знаците за двора или прозореца, договорите и другите документи, таксите за уебсайта на FSBO и поддържането на свободен дом, ако сте се преместили.
Закриване на разходите
Затваряне на разходите не са само за купувачи на жилища, продавачите се dinged с тях също. Най-добрата част от разходите за затваряне е, че те се приспадат от приходите ви, така че бедните собственици на пари не трябва да се тревожат за изкопаването на спестяванията си. Разходите за приключване варират в зависимост от региона, кредиторите и индивидуалните ви преговори. Някои от таксите, които може да се наложи да платите, включват баланса на заема, комисионата на агента за недвижими имоти, адвокатските такси, данъците за прехвърляне, застраховка за собственост, ескроу, данъци и нотариални такси. Ако сте съгласни да платите затварящите разходи на купувача или да направите необходимите ремонти, включете тези разходи и в уравнението. И накрая, в зависимост от това колко печелите и колко ще получите от продажбата на дома, може да дължите данъци върху капиталовите печалби. Тези данъци не се събират при затваряне, но се събират в годината след продажбата, затова се консултирайте с вашия счетоводител, ако смятате, че може да бъдете обект на тях.