Съдържание:
- MPS и строителни кодове
- Изисквания за MPS, които надвишават строителните кодове
- Изисквания за поправка на FHA
- Изключение
Министерството на жилищното строителство и градското развитие в САЩ има минимални изисквания за повечето кредити на FHA. Тези минимални стандарти за собственост или MPS са в допълнение към изискванията на местния код за заетост. Повечето от тях са свързани с трайността и дълголетието на имота.
MPS и строителни кодове
Изискванията на HUD за повечето ипотеки на FHA започват със спазването на признат строителен код - държавен или местен код или национално признат строителен код, като например Международния кодекс за строителство. Все по-често местните кодове за строителни отдели, като строителния кодекс в Лос Анджелис и Калифорнийския строителен кодекс, по същество представляват IBC кода с няколко модификации или допълнения.
Когато пребиваването е в некорпорирана област, която няма строителен код, местният HUD определя подходящ код и сградата се оценява въз основа на този код, въпреки че може да е бил конструиран без позоваване на него.
Изисквания за MPS, които надвишават строителните кодове
В някои области изискванията на HUD превишават изискванията за строителен код. Като цяло, тези изисквания са посочени в HUD's "Минимални стандарти за собственост за жилищно строителство, 1994 издание", сбор от 20 подчинени документа, всеки от които поотделно може да се изтегли от HUD.gov. Повечето от тези изисквания са описани и в наръчника на ЕАД за еднофамилна жилищна политика за 2014 г. на FHA.
Като цяло, изискванията на HUD за ипотеки на FHA, които надвишават IBC и подобни строителни норми, са свързани с дълготрайността на компонентите, по-специално на врати, прозорци, улуци, водосточни тръби, бояджийски и стенни покрития, кухненски шкафове и килими. MPS обхваща всеки един от тях поотделно. Наръчникът на FHA за еднофамилна жилищна политика също така изброява някои изисквания за шум и трафик, които могат да надхвърлят изискванията на местните наредби. Например пребиваване в близост до летище може да съответства на местните строителни норми, но не отговаря на изискванията за ниво на звука на FHA.
Изисквания за поправка на FHA
HUD посочва, че следните недостатъци трябва да бъдат отстранени преди одобряването на заема от FHA:
- Недостатъчен достъп / излизане от спалните до външната страна на дома
- Изтичащи или износени покриви
- Доказателства за структурни проблеми
- Дефектни повърхности на боя в домове, построени преди 1978 г.
- Дефектни незащитени външни боядисани повърхности в домове, построени "след 1978 г."
Изключение
HUD разполага с кредитна програма 203 (k) специално за къщи, които се нуждаят от ремонт. Има два различни вида заем, обикновен ипотечен 203 (k) и рационализиран (или "модифициран") 203 (k). Редовните кредити са за имоти, които изискват структурни ремонти. Рационализирани 203 (k) са за свойства, които изискват само неструктурен ремонт. И двата кредита изискват от заявителя да бъде собственик-ползвател.
В допълнение към обичайните изисквания за заема, като доказателство за доход и квалифициран кредитен запис, кандидатът трябва да включи и подробно предложение, показващо обхвата на работата, която трябва да бъде извършена, включително подробна оценка на разходите.
Можете да намерите кредитор във вашата област, който прави 203 (к) заеми, като използвате инструмента за търсене в списъка на заемодателите на HUD.