Съдържание:
Можете да наемете имот на член на семейството, въпреки че няма конкретно данъчно предимство. Службата за вътрешни приходи принуждава собствениците на земя да признават приходите от наеми като обикновени доходи. Специфичното данъчно третиране обаче зависи от това дали използвате имота като собствено жилище. Ако имотът не е вашето жилище и не го използвате за лична употреба повече от 14 дни от годината, обикновено можете да приспаднете разходите за поддръжка и маркетинг. Бъдете внимателни, обаче, ако го наемате на член на семейството на по-ниска от пазарната цена, защото се прилагат специфични правила.
Правила за използване
IRS не ви позволява да приспадате обикновени ремонти или амортизация на имущество, което използвате като дом. За данъчни цели IRS счита жилището ви за жилище, ако го отделите за лична употреба за повече от 14 дни или за повече от 10 процента от общия брой дни, през които сте наели жилището. Например, ако сте наели жилището на справедлива пазарна стойност в продължение на поне 250 дни през годината, все още можете да използвате жилището за лични цели за 25 дни през годината, без да го определят като лично имущество.
Отдаване под наем на членове на семейството
Имайте предвид, че IRS изисква жилището да се отдава под наем по справедлива пазарна стойност. Няма ограничения за наемане на жилището на членове на семейството. Единственото изискване е жилището да се отдава под наем по справедлива пазарна стойност. Ако наемете жилището на член на семейството за по-ниска от справедливата пазарна стойност, IRS смята, че това е лична употреба на дома.
изключение
Можете да наемете жилището си на дъщеря си - или някой друг - за по-малко от 15 дни в годината. Приходите, които получавате за тези видове наеми, са освободени от данъци. Въпреки това не можете да приспадате разходите като разходи за наем.
Докладване
Ако разполагате с удръжки от наем или доход, които трябва да декларирате, трябва да подадете формуляр 1040 на IRS, заедно с списък E. Вие обикновено не използвате списък C за този доход, освен ако не сте собственик на стопанска единица, която се занимава с бизнес наемане и собственост на имота.