Съдържание:
Доходът от отдаване под наем е годишната нетна печалба, която един имот генерира, разделен на покупната цена на имота. Доходът от отдаване под наем може да бъде изразен на брутна или нетна база. За изчисляване на брутния доход от отдаване под наем се изваждат всички свързани с имуществото разходи, с изключение на годишния разход за ипотека, от приходи от собственост. При нетните доходи от наеми, годишните разходи за ипотека също се изваждат от приходите от собственост. Доходът от отдаване под наем е лесен за изчисляване, след като прецените потенциала на даден имот, генериращ приходи.
Определяне, оценяване, изчисляване и изчисления
стъпка
Определете месечния наем, който вашият имот може да генерирате, като разгледате наемите в подобни сгради в същия географски район. Опитайте се да намерите сгради, които са толкова сходни с вашата сграда, както по отношение на възраст, удобства и местоположение. Умножете месечния наем с 12, за да получите годишни брутни приходи от наеми. Например, ако вашата сграда разполага с 10 единици, които ще се наемат за 1000 долара, годишният ви брутен приход от наем се равнява на 10 x $ 1000 x 12 = 120 000 долара.
стъпка
Оценете вероятната степен на незаетост на вашата сграда. По принцип не е реалистично да се предполага, че 100% от сградата ви ще бъде наемана по всяко време. Погледнете нивата на незаетост на сравними сгради в същия географски район. Ако очакваното ниво на незаетост в сградата ви от 10 единици е 5%, нетният годишен приход от наеми на сградата ще бъде равен на $ 120,000 x (1 -.05) = 114,000 $.
стъпка
Изчислете годишните оперативни разходи, свързани с поддръжката на сградата. Да предположим, че вашият 10 единица сграда ще има застрахователни разходи от $ 100 на месец, данъци от $ 200 на месец и общи разходи за поддръжка от $ 400 на месец. Годишните оперативни разходи на сградата ще бъдат равни на $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
стъпка
Изчислете годишния разход за ипотека за имота. Да предположим, че купувате сградата от 10 единици за $ 1 000 000 и предполагаме, че използвате ипотека за 30 000 години с фиксирана лихва от 6%. Можете лесно да изчислите годишния разход за ипотека чрез Excel. Въведете следната формула, за да изчислите годишния разход за ипотека: = PMT (6%, 30,800000). Полученият годишен разход за ипотека е $ 58,119.
стъпка
Изчислете нетния доход от наем, като разделите нетния доход на сградата на покупната цена. Нетният доход е равен на нетните приходи от наеми минус оперативните разходи минус разходите за ипотека. Използвайки настоящия пример, нетният доход от наем е равен на $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%.