Съдържание:
Когато потенциалният купувач и наемодателят сключат договор за наем на собствено жилище, и двамата имат много специфични мотиви. Наемодателят се интересува от разтоварване на имота в някакъв момент в бъдеще с гаранция за редовно плащане в същото време, а купувачът търси творчески начин за закупуване на къща, когато е засегнат от лоши кредитни проблеми. Когато кредиторът на ипотека вижда, че наемателят прави редовни плащания в реално време всеки месец в продължение на 2 или 3 години, кредиторът е по-вероятно да одобри потенциалния купувач за кредит. Всяка от двете страни може да постигне крайните си цели, докато споразумението за наемане на собствения пазар е съставено правилно.
стъпка
Решете за продажната цена на къщата, когато периодът на наема ще приключи. Определете сумата, която ще бъде изплащана всеки месец за наем на базата на подобни наеми в района.
стъпка
Определете продължителността на периода на наемане. Много от договорите за наемане на собствени договори разпределят между 2 и 3 години за авансови плащания, преди купувачът да бъде задължен да подаде документи на ипотечна компания, за да се опита да получи одобрение за жилищен кредит. Споразумението винаги може да бъде удължено, ако е необходимо, докато двете страни се съгласят да подпишат актуализиран договор.
стъпка
Приемете депозит за имота. Наемодателят се нуждае от някаква гаранция, че потенциалният купувач е сериозен по отношение на споразумението. Той също се нуждае от възглавница в случай, че купувачът не изпълни споразумението. Уверете в споразумението си за наемане на собствени средства, че този депозит няма да бъде възстановен. Сумата, която купувачът ще финансира (когато дойде времето), най-вероятно ще бъде договорената продажна цена минус плащанията за наем и депозита.
стъпка
Ясно посочете какво ще се случи, ако някоя от страните не изпълни споразумението. Например, ако потенциалният купувач пропусне арендните плащания, договорът е невалиден, той ще загуби депозита, а къщата няма да бъде продадена, както беше първоначално договорено.
стъпка
Напишете на хартия всички термини. И двете страни трябва да подпишат договора за наем в присъствието на нотариус.