Съдържание:
- Заемодател поръчва домашна оценка
- Кредиторът ви позволява да знаете вашите опции
- Разкриване на крайните разходи
А рефинансиране, което се изплаща текущата си ипотека с нов кредит на постъпления, ви позволява да се включи в собствения си капитал или да получат по-благоприятни условия заем. Рефинансирането за изплащане на собствения капитал предполага квалифициране за сума на заем, която е по-висока от текущия ипотечен баланс. А без рефинансиране на парични средства ви позволява да промените лихвения процент и да удължите или скъсите срока на изплащане. Рефинансирането включва много от същите разходи за затваряне като ипотека за покупка.
Заемодател поръчва домашна оценка
Едно от първите неща, които кредиторът на ипотека прави, когато ви отговаря за рефинансиране, е поръчайте домашна оценка. Вашият дом е обезпечението, което осигурява погасяване на кредита, следователно кредиторът проверява дали домът има достатъчно висока стойност за покриване на новия дълг. Приемлив рефинансиращ заем към стойност или LTV, обикновено варира между 95% и 80%, превеждайки в капитал от 5% и 20%. LTV е разликата между стойността на жилището и размера на кредита. Независим оценител извършва инспекция на имота и анализира последните данни за продажба на подобни жилища, за да определи стойността на вашия дом. Обикновено плащате за домашна оценка предварително, въпреки че някои кредитори ви позволяват да добавите таксата от около $ 400 към разходите за закриване на рефинансирането.
Кредиторът ви позволява да знаете вашите опции
Кредиторът изчислява максималната сума, която можете да заемете и ви съветва за опциите за рефинансиране след преглед на вашата домашна оценка, кредити и финанси. Вашата кредитна мощност зависи от съотношението дълг / доход, или DTI и кредитен рейтинг. DTI е процентът на месечните брутни доходи, използвани за заплащане на жилищни разходи, включително главница, лихви, данъци и застраховки, или PITI. Втората и също толкова важна цифра за DTI, това измерва процента на дохода, който отива към общите разходи, включително жилища и повтарящи се дългове, като например автокредити и сметки за кредитни карти. Препоръчва се жилищна DTI от 28% или по-малко и обща DTI от 36%. Като цяло, колкото по-ниски са вашите DTI и LTV, толкова повече възможности за рефинансиране и по-добри условия за рефинансиране.
Разкриване на крайните разходи
Кредиторите предоставят оценка на добрата вяра на таксите, включени във вашия рефинансиране в рамките на 3 работни дни от заявлението Ви. Можете да използвате оценката, за да пазарувате и сравнявате таксите за заем между кредиторите и услугите на трети страни, като заглавие и ескроу. Точно както лихвените проценти и условия за рефинансиране са по договаряне, много разходи по затварянето са по договаряне, като например такса за възникване на кредитиране от кредитора, или точки, Въпреки това, не можете да се пазарите с определени разходи, като например предплатени или просрочени данъци върху имуществото, дължими при закриването.