Как да се счупи апартамент под наем поради мухъл

Ако плесенът е проблем в апартамента ви, обикновено можете да го видите или да го помиришете, и това може да доведе до заболяване на вас или вашите колеги. Докато повечето държави не предлагат специфична защита за наемателите на заразени с мухъл имоти, може да сте в състояние да прекъснете лизинговия си договор въз основа на държавни закони, които изискват от наемодателя да ви осигури обитаем апартамент.

Проверете своя лизинг

Вижте дали вашият договор за наем съдържа разпоредби, които ви предпазват в случай на мухъл. Някои могат да имат клаузи, които изрично освобождават наемодателите от отговорността за мухъл. Най-малко едно от предишните съдебни решения обаче посочва, че подобна клауза не е в интерес на обществеността. Независимо от това, ако наличието на плесен е в резултат на неспособността ви да поддържате апартамента чист и без влага, наемодателят вероятно не носи отговорност

Знай си правата

Не съществуват федерални закони за защита на наемателите от опасностите от мухъл в наемите. Въпреки това, няколко държави имат специфични закони, включително Калифорния, Индиана, Мериленд, Ню Джърси и Тексас. Проверете офиса на Агенцията за опазване на околната среда на вашата държава за конкретни подробности.

Ако не живеете в някоя от държавите със специфична плесенна защита, може да сте обект на задължението на наемодателя да осигурите обитаеми помещения. Във всяка държава, с изключение на Арканзас, се подразбира, че наемодателите ще запазят имотите си под наем в годно за живеене и безопасно състояние. Например, докато законът на щата Орегон не уточнява, че апартаментите са свободни от мухъл, той изисква наемодателите да осигурят ефективна хидроизолация на покрива, прозорците, вратите и външните стени. Те също трябва да поддържат водопроводни и други системи, като например климатизация. Ако матрицата в апартамента ви е причинена от изтичаща тръба или вода, идваща през прозореца, вашият хазяин може да бъде обвързан от държавния закон, за да реши проблема. Ако не го направи, може да успеете да го съдите, за да го поправите, или да прекъснете договора, ако той не го направи.

Документирайте формата

Започнете да събирате документация, когато за първи път забележите проблема - той може да ви бъде от полза, ако имате проблеми с работата с наемодателя по-късно. Правете снимки на матрицата и съхранявайте писмен запис за датата, за която сте забелязали за първи път състоянието, където се намира матрицата и всички други подробности. Попитайте други наематели, ако те изпитват същия проблем. Ако е така, получете изявления и подробности от тях.

Уведомете наемодателя

Уведомете писмено вашия наемодател за формата. Бъдете конкретни за това къде се намира мухълът и за сериозността на проблема. Очертайте стъпките, които сте предприели, за да разрешите ситуацията и резолюцията, която очаквате от него. Поискайте конкретен график за ремонт. Ако други в сградата имат един и същ проблем, включете получените изявления.

Ако наемодателят се съгласи да реши проблема, му изпратете друго писмо, потвърждаващо съгласието му и сроковете.

Прекъсване на лизинговия договор или предприемането на други мерки

Ако наемодателят откаже да работи с вас за разрешаване на проблема, имате няколко възможности:

• Вземете държавни здравни инспектори.
• Задържане на наема - но проверете законите на държавата си относно удръжката на наема
• Платете за премахването на мухъл, след това го приспадете от наема си
• Преместете се и прекъснете договора за наем
• Продължете да плащате наем и да съдите хазяина

Всяка от тези мерки, включително прекъсване на договора за наем, може да има правни последици. Преди да се преместите, уверете се, че сте изпълнили всички други условия на лизинга. Например, ако вече сте зад гърба си, когато уведомите наемодателя за състоянието на мухъл, позицията ви няма да бъде много силна, ако собственикът ви отведе до съда.