Съдържание:
Преотдаването под наем е отдаване под наем на цял или част от имот под наем на друго лице. Студентите или временните работници могат да наемат стаи в апартамент или къща на други лица. Отдаването под наем изисква да се поемат някои отговорности, докато сублизингът е по-лесен за онези, които са финансово по-малко стабилни или могат да пътуват редовно по работа, но трябва да останат на едно място за определен период от време.
Финансов ангажимент
Наемането включва някои първоначални разходи, както и дългосрочен финансов ангажимент. Първоначалните разходи могат да включват депозит за щети, такси за кандидатстване или такса за брокер. Наемодателят може да изисква авансово наем за няколко месеца. Договорът задължава наемателя да плаща месечен наем по време на наемния период. Преотдаването не струва почти толкова. Обикновено, субнанатът плаща само месечен наем. Главният наемател може да поиска от него да плати малка такса за проверка на миналото и малък депозит за щети. Наемателят наема месечен месец без ангажимент по договора.
отговорност
Дори ако някой от поднамерените не плати навреме своя дял от наема, основният наемател все още носи отговорност за наемите. Първичният наемател също носи пълна отговорност за вреди. За да намали отговорността си, първият наемател може да добави съквартирантите към договора за наем. В този случай всички те са еднакво отговорни за всичко, което се случва в помещенията. Първичният наемател може да опише и условията за пасив в договор за пренаемане с подизпълнител. Възможно е да се наложи да се извърши проверка на мястото за наемане и да се отбележат всички щети в началото на периода на наема, за да се гарантира, че той носи отговорност само за новите щети.
Договор
Основният наемател подписва договор за наем с наемодателя. В договора за наем се описват условията, като продължителността на периода на наема, размера на наема, датата на падежа, ограниченията за домашни любимци и наемателите, ако има такива, и санкции за нарушаване на условията на договора. Договорът не се отнася за наемател, който не е включен в списъка. Споразумение между първичен наемател и субнаентист обикновено включва продължителността на наемния период, размера на наема и датата на плащане, както и плащанията за комунални услуги.
Ограничения
Ако договорът за наемане забранява преотдаването под наем, първият наемател е незаконно да отдава под наем. Наемодателите обикновено ограничават това, защото искат да знаят кой живее в имота им под наем. Наемодателят може да изгони наемателите за нарушение на договора и да наложи финансови санкции за преотстъпване без разрешение. Въпреки това, основният наемател може да поиска разрешение да получи съквартирант. Той също така може да добави съквартирант към договора за наем.