Съдържание:
- Първо се справете с финансирането
- Намиране на финансиране
- История на заетостта
- Данъчни регистри
- Екип с правилните представители
Купуването на дома не е за хора със слаби сърца; отнема пари, време и енергия, за да намерите, закупите и поддържате собствения си дом. Въпреки това, имате много да спечелите, като станете собственик на жилище на 18-годишна възраст, което обикновено е минималната възраст, през която можете да влезете в правно обвързващ договор за недвижими имоти. Поскъпването на собствеността и гордостта на собствеността са само някои ползи. Но закупуването на първия ви дом в ранна възраст може да представлява предизвикателство, особено когато имате нужда от ипотечно финансиране. Освен ако не наследите или получите достатъчно голяма сума, за да си купите жилище в брой, имате нужда от подготовка и правилните ресурси, за да направите скока до собствеността в началото на живота си.
Първо се справете с финансирането
Закупуването на дом изисква средства, които много възрастни отнемат години, за да се съберат. Повечето ипотеки изискват определени суми за авансово плащане:
- Най-малко 3% за конвенционална ипотека.
- Най-малко 3,5% за заем от Федералната жилищна администрация, осигурен от правителството.
- Вероятно няма авансово плащане, ако сте в армията и се класирате за заем за ветераните.
Може да имате право да кандидатствате за програми за първа помощ за домакинства. Вашата държавна или местна агенция за жилищно настаняване може да предложи финансиране с по-ниско първоначално или без авансово плащане, или може да предложи помощ под формата на безвъзмездна помощ или заем с ниска лихва.
Очаквайте да платите 2% до 5% от покупната цена разходи за затваряне, в допълнение към авансовото плащане. FHA заеми, някои конвенционални заеми и VA също ви позволяват да получавате средства за подаръци от семейството за покриване на тези разходи.
Намиране на финансиране
Дори и с достатъчно пари в брой, може да имате особено трудно време, когато имате право на ипотека, ако имате ограничена трудова и данъчна история.
История на заетостта
Може да сте на прага на началото на кариерата си, да сте студент на пълен или непълен работен ден или по друг начин да нямате достатъчна история на доходите и заетостта. Кредиторите изискват история на доходите за последните две години - откакто сте на 16 години. Кредиторите изискват доказателство за стабилна заетост и доходи без пропуски в заетостта. Ако сте променили задачите през този период от време, заданията трябва да са в рамките на една и съща работа, за да се покаже последователност.
Данъчни регистри
Трябва също да предоставите на заемодателя данъчни декларации. Ако обаче никога не сте подавали данъци или имате само една година данъчни декларации, може да се нуждаете от съзаемник или съподписан да си купите дома с вас. Съзаемникът може или да не трябва да заема дома с вас; съподписаният не трябва да живее в дома. Техните доходи и добри кредитни добавки са ваши, помагайки ви да се класирате за ипотека.
Ако трябва да получите ипотека по своему, намерете кредитор, който приема само една година данъчни декларации, които могат да изискват по-висока първоначална вноска. Можете също да потърсите заем от частен инвеститор, като например твърд пари кредитор, което изисква поне 30% намаление и предлага по-кратки срокове за погасяване и по-високи лихвени проценти.
Екип с правилните представители
Повечето покупки на жилища включват брокер на недвижими имоти, който представлява продавача, купувача или и двете в продажбата на жилище. Изберете агент за недвижими имоти, който ви свързва с правилните ресурси, като например добре осведомени ипотечни кредитори и домашни инспектори. Един добър агент за недвижими имоти разбира вашите специфични нужди като 18-годишен купувач на първи дом. Агентът намира дома, който отговаря на вашите начин на живот и бюджетни нужди, договаря договорни условия и ви води през набирателна и процес на затваряне.