Съдържание:
Преди пет години се съгласихте да оставите възрастната си леля да живее в свободната спалня на дома ви в Северна Каролина. Тя внасяше пари за храна и други разходи всеки месец, беше тиха и ненатрапчива и едва ли знаеше, че е там. Тогава тя започнала да прибира вкъщи бездомни котки, да събираше използваните вестници и да превръщаше обема на телевизора си високо, тъй като ставаше все по-трудно чуваща. Вие решавате, че вече не можете да го носите и искате тя да се премести. Въпреки това, способността на наемодателя или главата на домакинството да изгони обитател от дома в Северна Каролина зависи от изпълнението на редица изисквания.
Закон за основно пребиваване
Според федералния закон, обитател, който прави място за „основно пребиваване“ в продължение на 30 или повече дни, е официално наемател, дори и при липса на договор за наем и фиксирани наемни плащания. Първоначалният статут на пребиваване се определя и от други фактори, като пощенски адрес за сметки и кореспонденция, адреса, посочен в данъчните декларации, колата на обитателя и адреса на регистрацията на гласоподавателя, както и близостта до рекреационни и религиозни организации, чийто член е обитателят.
Членове на семейството
В случай на приятел-приятелка, родител-дете или друга родствена връзка, ако обитателят има одобрението на домакинството да живее в дома си в Северна Каролина, възможността за изгонване зависи от условията на споразумението. Ако не съществува споразумение, обаче, след като гостът на дома е живял в дома в продължение на 30 дни или повече и може да докаже, че е платил наем или е допринесъл за домакинството, законът може да счита помещенията за основно жилище, а собственикът ще се нуждае от да получи съдебно разпореждане да я изгони.
Закон за договора за наем
Законът за наем на жилища в Северна Каролина определя определени условия за отдаване под наем, които не могат да бъдат заменени от частно писмено споразумение, като например поддържането на безопасността на помещенията. Законът също така признава, че отношенията между наемодателя и наемателя се подчиняват на условията на частно писмено споразумение за наем. Затова е полезно да имаме писмено споразумение с всички обитатели, дори и да не плащат наематели.
Закон за изгонване
Според законите на Северна Каролина наемодателите не могат да променят ключалките под наем или да попречат на обитателите да влизат по друг начин, дори ако плащанията под наем са просрочени. Ако обаче съществува писмено споразумение, наемодателят има право да определи определени правила, като например броя и вида на разрешените домашни любимци. Наемодателят може да изгони само в случай на явно нарушение на писмения договор, където договорът за наем предвижда условия за изваждане, включително писмено уведомление. Във всички останали случаи той трябва да получи заповед за "изваждане" от съда, преди той да може да изгони обитателя.