Съдържание:
Възможно е да закупите отнет имот на намалена цена, ако проучите детайлите на дома и планирате разходи, преди да направите оферта. Възбрани, известни също като недвижими имоти, собственост или REOs, са домове, които са били repossessed от банки, правителството и други кредитни институции, след като homeowner по подразбиране на ипотеката. РОЗ обикновено продават под пазарната стойност за по-бърза продажба или поради подчинени условия на собственост. Домовете се продават или на търг на най-високата цена или чрез определен от заемодателя процес.
стъпка
Намерете агент за недвижими имоти, който работи директно с кредитори, които притежават отнети домове или ги намират сами. В местния вестник се публикува известие за продажба за предстоящи възбрани. проверете правните бележки или секцията за обявяване на възбрана за подробности относно предстоящите продажби на REO. Също така проверете офиса на шерифа в сградата на съда и частни обяви на уебсайтовете на местните банки и кредитните съюзи. Можете също така да намерите REOs на уебсайта на Fannie Mae "Homepath", уеб сайта на Freddie Mac "Homesteps" и уебсайта на HUD Homestore на Министерството на жилищното строителство и градското развитие.
стъпка
Изберете кредитор и представете необходимите документи, за да получите предварително одобрен за ипотечен кредит. Ако офертата Ви е успешна на търг, трябва да закриете продажбата в рамките на 30 дни. Може да нямате време да изработите финансирането в 30-дневния период между успешното подаване на оферта и затварянето - предварителното одобрение дава преднина.
стъпка
Прочетете условията за продажба на отнети дом. Условията за продажба на търг определят сумата на авансовото плащане - обикновено от 5% до 10% от цената - срокове на договора, разходи за приключване, оповестяване на собственост и други изисквания за продажба. Прочетете всички договорни клаузи, допълнения и оповестявания, които кредиторът предоставя предварително. Също така прочетете всички условия на търга, тъй като те са част от задължителното споразумение между вас и заемодателя, който притежава REO.
стъпка
Проучете процеса на предлагане, като попитате кредитора или агента на заемодателя как да подадете оферта. Някои кредитори могат да публикуват подробности за процеса онлайн. За продажби на търгове, регистрирайте се онлайн или лично в съответствие с правилата на търга. Продажбите на REO могат да включват запечатана оферта или оферта за стандартен договор за недвижими имоти. Можете да подадете оферта само за домове, притежавани от HUD, чрез одобрен от HUD брокер на недвижими имоти.
стъпка
Проучване на справедливата пазарна стойност на отнети дом. Помолете вашия агент да анализира последните продажни цени на сравними имоти чрез съпоставим пазарен анализ или CMA. Създаване на конкурентна офертна цена въз основа на текущите домашни стойности.
стъпка
Огледайте имота. Отдадените имоти се продават "както е" и продаващата банка обикновено няма да ви даде кредит или друга отстъпка за всички дефекти, които откриете. Разходете се из имота с изпълнител на сграда или домашен инспектор и ги помолете да оценят разходите за ремонт. Приспада се цената на ремонта от цената на офертата.
стъпка
Наемете компания за собственост, за да проверите дома за данъчно облагане, сдружение на собственици или други права. Докладът за заглавието обобщава историята на заглавието на веригата на дома и идентифицира разходите, които може да се наложи да платите, за да получите ясна титла. Продаващият кредитор може да изплати обезпеченията преди затваряне или може да се наложи сами да се справите с тях - проверете условията за продажба. Фактор на допълнителните разходи за изплащане на залози, включително адвокатски хонорари, във вашата офертна цена. (Ref 1; 3)
стъпка
Посетете търга лично или попълнете документите, необходими за отдалечено предлагане на имота. Ако вашата оферта или оферта е успешна, следвайте условията на договора за продажба и спазвайте всички срокове за проверка, финансиране и приключване.