Съдържание:
Модификацията на заема включва ипотечния кредитор, работещ с кредитополучателя, за да промени условията на първоначалния заем. "Модификациите" могат да включват намаляване на лихвения процент, промяна на срока на кредита, намаляване на главницата или промяна на други разпоредби на първоначалното споразумение. Модификацията на кредита обикновено е предназначена за собствениците на жилища, които се занимават с тежки финансови затруднения и не могат да правят ипотечни плащания.
функция
Собствениците на жилища се затрудняват да извършват плащанията си по различни причини, включително безработица, непълна заетост, развод или увреждане. Когато се изправят пред финансови предизвикателства, кредитополучателите могат да работят със своите ипотечни кредитори, за да променят условията на първоначалния си заем. Целта е временно или постоянно да се правят промени, които да намалят ипотечното плащане на кредитополучателя до определен процент от месечния доход на собственика, който обикновено е 31%. Това ще им позволи да останат в дома си и да избегнат възбрана.
Програма за изменение на кредита
Програмата на Министерството на финансите на Съединените щати за създаване на домове за достъпни кредити се прилага за първите ипотеки върху първични жилища. Заемът трябва да е бил издаден преди 2009 г. Ипотеката трябва да бъде в еднофамилна къща с максимален неплатен размер от $ 729,750. Кредитополучателят трябва да е в състояние да демонстрира финансови затруднения, като например освобождаване от работа, преобладаващи медицински сметки, регулируема ставка, която ще започне да увеличава ипотечните ви плащания, или всяка друга причина, която би направила трудни за посрещане на ипотечните задължения,
Характеристика
Целта на Програмата за модифициране на кредита е да донесе месечните ипотечни плащания до 31% от брутния Ви месечен доход. Промяната на заема от федералното правителство работи по следния начин:
1) Кредиторът се съгласява да намали лихвения процент до 2%. Той може също да удължи срока на ипотеката до 40 години. Целта е да се намали месечното ипотечно плащане до под 38% от месечния доход на собственика.
2) Министерството на финансите на Съединените щати ще се намеси и ще съчетае всяко допълнително намаление, долар за долар, с ипотечния кредитор, с цел да намали новите плащания по ипотечни кредити до 31% от месечния доход на собственика.
3) Като стимул, собствениците на жилища, които правят новите си плащания навреме, ще получават максимум 1000 долара годишно от правителството; той ще се прилага към основния им ипотечен кредит.
4) След пет години кредиторът може да повиши лихвения процент по кредита. Въпреки това, той не може да надвишава 1% годишно, а общият лихвен процент не може да надвишава преобладаващия пазарен курс, определен от Freddie Mac към момента на изменението на кредита.
Документи
Много кредитополучатели получават правен съвет или помощ от организации с нестопанска цел или компании за промяна на заема. Някои решават да го направят сами.Независимо от избрания от вас маршрут, трябва да съберете следната информация, за да улесните процеса на кандидатстване: доказателство за месечния ви брутен доход; най-новите данъчни декларации; текуща проверка и спестовни извлечения; 1099 изявления и документация за активите; ипотечни документи; салда и плащания по кредитни карти и други плащания на вноски; информация за други дългове, като например автомобилни и студентски заеми; и писмо за трудности, обясняващо всички обстоятелства, които влияят на ситуацията ви.
Съображенията
Има основно четири възможности за представяне на предложение за промяна на кредита към кредитора ви: наемете адвокат, заплатете такса за компания за модифициране на заема, която ще свърши работата за вас, намерете нискотарифна организация с нестопанска цел, която да ви помогне или да направите заема. промяна.