Съдържание:
Когато продавате жилище, може да искате да използвате финансиране от собственика, така че да можете да привлечете повече потенциални купувачи и да печелите пари от лихви. Ако решите да отидете по този маршрут, ще трябва да спазвате някои правила, определени от Службата за вътрешни приходи. Докато следвате правилата, това може да бъде достоен начин да генерирате доход.
Финансиране на собственика
Финансирането на собственика може да се осъществи на много форми. В зависимост от споразумението, това може да включва продължаването на нормалното ипотечно плащане, след което купувачът ще ви плаща всеки месец. Ако притежавате имот без ипотека върху него, можете просто да предоставите цялата ипотека за купувача. Купувачът просто ще Ви направи ипотечно плащане до пълното плащане на имота. По този начин получавате покупната цена и лихвата.
Отчитане на доходи от лихви
Когато получите лихва от ипотека, финансиран от продавача, трябва да го съобщите на данъчната служба. Когато става въпрос за отчитане на този вид интерес, трябва да попълните списък Б. На този формуляр трябва да включите информация за купувача. Това изисква да включите името, адреса и номера на социалното осигуряване на купувача. От купувача се изисква също така да направи това при своята данъчна декларация, ако иска данъчно приспадане.
Не Балон Заеми
Когато създавате споразумение за финансиране на собственика, също така нямате право да преговаряте за плащания по заема за балони. В миналото собствениците на жилища можеха да вземат редовни плащания в продължение на няколко години, след което да получат плащане с балон за останалите, които се дължат. С акта Франк-Дод, приет през 2010 г., това вече не е позволено. Вместо това собствениците на жилища, ползващи финансиране от продавача, трябва да амортизират напълно кредита, което означава, че трябва да се плащат редовни месечни вноски.
Капиталовите печалби
Когато продавате жилище чрез финансиране от собственика, можете потенциално да разпределите данъците върху капиталовите печалби от това, което получавате. Традиционно, когато продавате жилище, което не е основното ви жилище, трябва да платите данъка върху капиталовите печалби върху сумата през същата година. Тъй като вие разпространявате продажбата на дома си в продължение на няколко години, трябва само да платите данъка върху капиталовата печалба върху главницата, която сте получили през тази година.