Съдържание:
Някои собственици на жилища, които притежават своите домове безплатно и ясно екстракт от капитал чрез пари в брой рефинансира. Хората със съществуващи ипотеки често изплащат ипотеките си с нов по-голям заем, за да извадят собствения си капитал. Времето, от което заемодателят се нуждае, за да изплати парите, зависи от няколко фактора, включително вида на заема, деня от седмицата, в който заема се затваря, и дали рефинансира кредитополучателя с кредитора, който е написал първоначалната ипотека.
Видове рефинансиране
Стандартните рефинанси изплащат съществуващите жилищни кредити. Тъй като кредитните линии на собствения капитал имат револвиращи салда, рефинансирането, включващо HELOCs, са парични рефинанси, тъй като те не изплащат срочни продукти. Някои хора използват HELOC, за да рефинансират фиксирани заеми, въпреки че повечето рефинансирания включват преместване на заеми с променлива ставка, а не на такива.
Федералната жилищна администрация ще застрахова паричните рефинанси, които ще позволят на кредитополучателите да заемат до 85% от стойността на жилището. Повечето рефинансиращи ипотеки позволяват на кредитополучателите достъп до 80% от стойността им.
Времеви обхват
Кредитополучателите, които изпълняват рефинансиране на пари в брой с кредитора, който държи техния съществуващ кредит, имат достъп до средствата в деня на закриване. Хората, които рефинансират заеми в дома си с нов кредитор, имат тридневно право на отказ. Законът за федералната истина в кредитирането предоставя на кредитополучателите период на размисъл, преди кредитът да влезе в сила. Неделите и федералните празници са изключени от правото на време за отказ. Тя започва в деня след затварянето на кредита и завършва в полунощ на третия ден. Длъжностните агенти изплащат пари, когато анулирането приключи.
Съображенията
Хората, които се нуждаят от бърз достъп до пари в брой, трябва да планират затварянето на кредита в понеделник, защото средствата стават достъпни за използване в петък сутринта. Ако планирате затваряне на заем в петък, трябва да изчакате допълнителен ден, за да получите средства, тъй като неделята не се зачита при развалянето и ако затварянето на заема е четвъртък или петък преди почивните дни на банката, трябва да изчакате още по-дълго.
Внимание
Хората, които рефинансират с кредитора, който държи първоначалния си заем, понякога не могат да получат достъп до изплатените средства. Много компании, притежаващи дялове, превеждат средства директно на банкови сметки, като в този случай средствата стават достъпни, ако бъдат получени от времето за прекъсване. Федералният резерв спира да обработва кабелите всеки ден в 18.30 часа. Източно стандартно време. Превключва след този час следващия ден. Хората, които получават отпуснати средства под формата на касови чекове, трябва да депозират средства в банката. Повечето банки разполагат със седем работни дни с чекове над 5000 долара.
погрешни схващания
Хората, които се нуждаят от бърз достъп до средства, често получават по-малко разходи, когато взимат заеми за дялово участие или задържане. Ипотечните кредити за изплащане имат по-високи ставки от другите ипотеки и много хора увеличават цената на цялата си ипотека само за да извлекат малка сума пари. Вземането на втори заем дава възможност на хората да запазят ниския процент на съществуващите си ипотеки, да намалят много от разходите за закриване и все още да имат достъп до средства.