Съдържание:
Федералната жилищна администрация на САЩ спонсорира програма за собственост на дома чрез Министерството на жилищното строителство и градоустройството или HUD. HUD домовете стават достъпни за продажба в случаите, когато собственикът на жилище просрочи ипотека. HomePath съществува като програма за ипотечно финансиране, която позволява на купувачите на жилища да се възползват от наличните HUD обяви вкъщи.
HUD Homes
Федералната жилищна администрация или FHA работи чрез държавни и местни жилищни агенции, за да предостави на купувачите на жилища достъпни ипотечни ставки. Кредиторите, които сключват договор с FHA, могат да предложат FHA ипотечни кредити на потенциални купувачи на жилища. Федералното правителство осигурява ипотечни кредити на FHA, което означава, че заемодателите са гарантирани в случай на възбрана. Това споразумение дава възможност на кредиторите да предлагат по-достъпни кредитни лихвени проценти в сравнение с конвенционалните заеми. В действителност, FHA условия за ипотечни кредити различават HUD домове в рамките на HomePath ипотечна програма.
HomePath ипотечна програма
Програмата за ипотечни кредити HomePath предлага начин за купувачите на жилища и инвеститорите да закупят дом в HUD, или собственост на възбрана, финансирана чрез FHA заеми. Програмата предлага специални цени за HUD домове и също така предлага кредитна помощ в случаите, когато имотът се нуждае от ремонт. Ипотека за реновиране на HomePath комбинира разходите за обновяване и цената на имота в един ипотечен кредит. Финансирането на HomePath се предлага чрез кредитори, които се договарят с програмата. Съгласно програмата, заемодателите не изискват оценка на собствеността или ипотечна застраховка, което спомага за намаляване на общите разходи, свързани с продажба на имоти.
финансиране
Изискванията за финансиране на HUD домове без финансиране от HomePath срещу HUD домове с финансиране от HomePath се различават по отношение на вида на кредита, използван за финансиране на покупката. Финансирането на кредити от FHA е допустимо и в двата случая, макар и с определени условия. Всеки път, когато е включен заем от FHA, купувачите трябва да закупят ипотечна застраховка. Ипотечната застраховка действа като федерална гаранция, че имотът ще се изплати в случай на възбрана. Ипотеките на HomePath не изискват купувачите да купуват ипотечни застраховки, стига ипотечното финансиране да не е чрез заем от FHA. Финансирането на HomePath определя и по-ниско изискване за авансово плащане от 3% в сравнение с 3 1/2 процента, необходими за FHA заеми. В случай на финансиране на HomePath ремонт, купувачите могат да финансират до 35 процента от действителната стойност на имота, след като са направени ремонтните дейности.
Опции за покупка
Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие насърчава преди всичко собствеността на дома. В резултат на това хората, които се интересуват от закупуването на HUD дом, трябва да възнамеряват да използват имота като основно жилище за минимум една година. В зависимост от условията на продажбата, купувачите могат да поемат първоначалната ипотека на FHA върху имота или може да се наложи изцяло да намерят ново финансиране. Програмата HomePath се различава по отношение на изискванията за собственост в сравнение с покупките на HUD. Финансирането на HomePath позволява на купувача да закупи имот като основно жилище, втори дом или като инвестиционен имот.