Съдържание:
- Мисия за установяване на факти
- Периоди на непредвидени случаи
- Общи изисквания
- Ограничения на надлежната проверка
Купувачът внимавайте: Закупуването на следващия имот без разумно старателна проверка е рисковано и може да бъде скъпо. Отговорността за инспектиране и проучване на състоянието и заглавието на дома спадат към купувача. Продавачите са отговорни да разкриват факти, които биха могли да повлияят на желанието на дома, и тези закони за разкриване са по-строги в някои държави, отколкото в други, но правилото за предупреждение - купувачът трябва да бъде внимателно - означава, че трябва да си направите домашна работа. Вашият договор за надлежна проверка описва времевата рамка за извършване на всички запитвания, свързани с имуществото.
Мисия за установяване на факти
Вие сте длъжни да проявявате разумна грижа и старание, преди да закупите недвижим имот. Периодът на надлежна проверка ви дава време за провеждане на обща домашна инспекция; да поръчват инспекции от унищожители, водопроводчици, електротехници и други професионалисти; и научноизследователска дейност и застраховка. Ако имате проблем с всеки аспект от физическото състояние на дома или други факти за дома, имате време да се справите с проблемите. Може да поискате ремонт или продавачът да реши по друг начин въпроса, преди да се съгласите да продължите с покупката.
Периоди на непредвидени случаи
Повечето договори за покупка на недвижими имоти определят времева рамка за изпълнение на вашите задачи за надлежна проверка. Това не позволява на купувача да изчака до последната минута да прегледа документите, да потърси финансиране или да провери дома. Въпреки че можете да продължите да проучвате желанието на дома до затваряне, един период на непредвидени обстоятелства ви предпазва от излизане от невредимата, ако откажете в последния момент, след като откриете информация, която не ви харесва. Въпреки че не можете да бъдете принудени да си купите жилище след периода на непредвидени обстоятелства, в резултат на това можете да загубите искрения си депозит.
Общи изисквания
Договорите за покупка могат да съдържат много непредвидени обстоятелства, които са условия, които трябва да бъдат изпълнени, за да можете да си купите дома. Честите непредвидени обстоятелства включват задачи за надлежна проверка. Например, можете да направите офертата си зависима от приемлива оценена стойност, която е равна или надвишава продажната цена. След това ще бъдете отговорни за получаване на оценка, извършена преди края на периода на надлежна проверка. По същия начин, инспекции, преглед на документите на асоциацията на собствениците на жилища, задържане и търсене на заглавие и потвърждение, че домът отговаря на изискванията за застраховка за риск или собственици на жилища, са непредвидени обстоятелства.
Ограничения на надлежната проверка
Определянето на непредвидени обстоятелства и завършването на дължимата грижа във времето не дават гаранции или гаранции или задължават продавача да коригира дефектите. Някои договори могат да заявяват, че жилището се продава "както е", което е често срещано явление, сключено между банките. Купувачите се съгласяват да купуват домове в сегашното си състояние, въпреки всички недостатъци, които могат да намерят по пътя. Дори и без клауза „каквато е”, продавачите не трябва да поправят дефектите, които разкриват, или които откривате, освен ако вече не са се съгласили.