Съдържание:
- Изчисляване на кредитната част на LTV
- Определяне на домашната стойност
- Размер на кредита, разделен по стойност
- Комбиниран заем до стойност
Малко са истинските фрази, които са по-объркващи от тези в ипотечната терминология. Въпреки това, ще се възползвате от изучаването на жаргона и концепциите, свързани с финансирането на къща. Сред най-важните от тези термини е "заем към стойност", съотношение, което представлява връзката между сумата, която дължите на дома и стойността на дома. Кредиторите се грижат за LTV на Вашия дом, защото той показва справедливостта във вашия дом и риска от неизпълнение. Подобно на ипотечните кредитори, можете да изчислите LTV, като използвате прогнозната сума на кредита и текущата пазарна стойност на дома.
Изчисляване на кредитната част на LTV
"Кредитният" аспект на съотношението LTV се отнася до един ипотечен кредит. Това е сумата, която заемате, за да покриете цената на дома, минус авансовото плащане, което плащате при покупката на жилище. Когато рефинансирате, това е сумата, която планирате да заемете за изплащане на текуща ипотека и покриване на разходите ви за затваряне, ако има такива. Например, ако трябваше да купите дом от 200 000 щатски долара, което прави 20-процентно авансово плащане, сумата на вашия кредит ще бъде разликата между 200 000 и 40 000 долара. Вие изчислявате авансовото плащане с помощта на това уравнение: $ 200,000 0.2. Пълното уравнение е: $ 200,000 - ($ 200,000 0.2) и води до сума на заем от $ 160,000.
Определяне на домашната стойност
Откриването на текущата пазарна стойност на дома изисква от вас да прецените стойността на базата на сравними продажби вкъщи. Въпреки това, кредиторите обикновено разчитат на професионални доклади за оценка, за да определят стойността. Само определени рефинансиращи сделки, известни като рационализиране на рефинансирането, може да не изискват домашна оценка. В противен случай независим оценител от трета страна оценява състоянието на интериора и екстериора на дома и неговите характеристики, сравнява го с подобни домове и представя ценно мнение. Тази стойност действа като точка за сравнение за съотношението LTV.
Размер на кредита, разделен по стойност
Разделете баланса на кредита, необходим за закупуване или рефинансиране, чрез изчислената или оценена стойност на дома. Например, уравнението за покупка на жилище на стойност $ 200,000 с 20% първоначално плащане е: $ 160,000 / $ 200,000. Съотношението на заема към стойност е 0.8 или 80% LTV. При покупка можете също да извадите процента на авансовото плащане от 100%, за да получите LTV.
Комбиниран заем до стойност
При изчисляване на заема към стойност за множество ипотеки на жилище, имате комбиниран заем-стойност или CLTV. Добавете сумите по кредита за всички първи ипотеки и вторите ипотечни кредити, включително кредити на домакинствата и кредити за собствен капитал. След това разделете общата сума на всички заеми на стойността на дома, за да получите CLTV.