Съдържание:
Разходите за закриване на даден имот варират при всяка отделна сделка. Какво може да е необходимо на някой, който може да не се нуждаете от друг. Разбивка на всяка цена и кредит се поставя върху заключителното изявление, така че купувачът и продавачът да могат да видят за какво плащат и откъде идва цената на имота. След като всичко е поставено в заключителното изявление, купувачът и продавачът имат възможност да го видят и да се уверят, че всичко е правилно. Когато са се съгласили, че всички цифри са верни, те го подписват и чекът се намалява на продавача за приходите, ако има такива.
стъпка
Изчислете разходите за затваряне на продавача. Продавачът обикновено плаща комисионната на Брокер за недвижими имоти. Това е под формата на процент от продажбата. Това обикновено е най-голямата цена, която продавачът има. Вземете продажната цена и го умножете по процента и ще имате тази цифра. Продавачът заплаща такса за използване на Агенцията за дял за приключване на сделката. Тази такса ще варира в различните агенции. Договорено е кой ще плати за застраховка на дял, това, което е обичайно в една държава, може да бъде обратното в друго. Ще има данъчна корекция от момента на уреждането до момента, в който се дължат данъците. Ако продавачът вече е платил данъци за периода на закриване, те ще получат кредит. Ако данъците са дължими в периода, в който продавачът ще бъде таксуван до деня на затварянето. Денят на затваряне обикновено се начислява на купувача. Може също да имате корекции за специални оценки, които отиват в имота, като например път или вода и канализационни тръбопроводи, които влизат. Ако имотът ви се намира в подразделение, което има асоциация на собственици, може да им се дължат такси. Ако има някакви неизпълнени съдебни решения или права върху имуществото, ще трябва да ги платите от приходите си при закриването. Добавете всички тези цифри нагоре и извадете за приходите си и трябва да имате добра оценка за това какво ще получите при затварянето.
стъпка
Изчислете разходите за затваряне на купувача. Обикновено купувачите плащат пари в брой за лотове. Ако правите някакво финансиране на партидата, ще трябва да се консултирате с ипотечната компания, за да получите списък на техните такси. Вие също ще имате ескроу за бъдещи данъчни плащания. Вие ще платите лихвеното плащане от деня на затварянето до деня на първото Ви плащане. Това ще зависи от лихвения процент и колко дни ще използвате парите. Купувачът също ще заплати такса за използване на Агенцията за заглавие за затваряне и може да плати Застраховка Заглавие в зависимост от Вашето споразумение с продавача. Ако се изисква финансиране, трябва да направите проучване. Ако продавачът е направил неотдавнашно проучване, без промени в имота оттогава, тогава можеш да получиш отново удостоверение в името си и да спестиш пари. Ако не, ще трябва да направите ново. Цените на проучванията варират в различните области. Дори и да не сте задължени да имате проучване, трябва да направите така или иначе. Ще ви трябва, за да поставите ограда или да построите къща или навес. Купувачът заплаща и данъчна корекция от деня на затварянето до следващото данъчно облагане. Ако имотът се намира в подразделение, което има асоциация на собственици на къщи, ще трябва да платите това до следващото плащане. Ще бъдат изискани специални оценки, като тази на продавача. Добавете тези цифри към цената на имота и извадете всяко финансиране и ще имате добра оценка за това до каква степен да приключите. Повечето агенции за дял изискват сертифицирани фондове, затова се уверете, че получавате по-точна цифра от Агенцията за дялове и получавате средствата си предварително.
стъпка
Попитайте предварително вашия служител за титлата за копие от платежния лист. Закриването на разходите може да се промени поради много причини, като например, продавачите могат да дадат на купувачите кредит, за да помогнат при затваряне на разходите, денят на уреждане може да се промени, което променя всички корекции. Можете да имате доста добра представа за това какво ще бъдат, но ще ви трябва финална фигура от титлата служител за точното количество. Всяко селище е различно, но вие ще знаете какво се случва с вашето. Ако сте избрали да се възползвате от адвокат, или сте направили някакъв инженеринг на партидата. Почти всичко може да бъде платено на платежния лист или платено извън сетълмента, така че просто следете какво е направено и ще можете да определите разходите си за приключване.